El ciudadano C.K reflejo que actualmente segun el Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno sobre la regulacion detallada de algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social los parques industriales estan destinados a viviendas de alojamiento.
Sin embargo actualmente no hay directrices detalladas sobre los indicadores de planificacion para este tipo de proyecto. La localidad todavia se basa en el Documento Oficial No. 4308/BXD-HDXD de fecha 3 de septiembre de 2020 sobre la gestion de la inversion en la construccion de proyectos con ubicaciones de apartamentos de alojamiento oficinas combinadas de alojamiento villas vacacionales y casas comerciales adjuntas.
Este documento oficial en el momento anterior a la fusion de Ministerios y sectores causo dificultades para la gestion estatal en el campo de la planificacion y la construccion para el campo de la vivienda de alojamiento en parques industriales ya que actualmente los parques industriales ajustan masivamente el numero de pisos altos la densidad de construccion y el indice de uso de la tierra de las parcelas de tierra previstas para la construccion de viviendas de alojamiento.
Para garantizar la unificacion de la forma de implementacion sincronica en todo el pais se solicita a las agencias que guien y tengan un documento que dirija los metodos de calculo la escala y los objetivos de la infraestructura tecnica y la infraestructura social evitando que cada lugar haga un tipo diferente careciendo de sincronizacion y sobrecargando la infraestructura tecnica y la infraestructura social.
Tener documentos o proporcionar una base para continuar implementando los documentos directivos emitidos antes del momento de la fusion seguira vigente despues de la fusion de los Ministerios y sectores.
Sobre este contenido el Ministerio de Construccion respondio de la siguiente manera:
En el parrafo 1 del articulo 94 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula:
“Basandose en la planificacion y el plan de uso de la tierra a nivel provincial el programa y el plan de desarrollo de vivienda a nivel provincial en el proceso de elaboracion y ajuste de la planificacion de la construccion de parques industriales las autoridades competentes deciden la disposicion del fondo de tierra en la parte del area de tierra comercial y de servicios de la zona industrial para construir viviendas para trabajadores en la zona industrial y obras de servicios publicos para servir a los trabajadores que trabajan en empresas cooperativas asociaciones cooperativas de produccion en esa zona industrial.
En el punto a apartado 1 del articulo 57 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social se estipula: “Proceso de preparacion de la inversion:
La propuesta; Decision y aprobacion de la politica de inversion; planificacion de alojamientos para trabajadores se lleva a cabo sincronicamente con el proyecto de inversion en infraestructura de parque industrial de acuerdo con la ley sobre gestion de parques industriales y zonas economicas la ley sobre inversion y otras leyes relacionadas'.
En el Articulo 58 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social se estipula:
“En el proceso de planificacion de la construccion de la zona industrial el Comite Popular Provincial es responsable de asignar al menos el 20% del terreno comercial y de servicios de la zona industrial para casas de alojamiento para los trabajadores a menos que la planificacion el plan de uso de la tierra a nivel provincial el programa y el plan de desarrollo de vivienda a nivel provincial hayan asignado suficiente terreno para satisfacer las necesidades de alojamiento de los trabajadores de esa zona industrial.
En el caso de que el parque industrial se haya formado pero no haya o no haya suficientes viviendas para los trabajadores en el parque industrial y todavia haya terrenos comerciales y de servicios que garanticen la seguridad ambiental estipulada en el Articulo 59 de este Decreto las empresas de negocios de infraestructura del parque industrial pueden estudiar y informar al Comite Popular Provincial para ajustar una parte del terreno comercial y de servicios para convertirlos en alojamientos para los trabajadores'.
Por lo tanto la Ley de Vivienda solo regula la escala y la proporcion del area de tierra para el desarrollo de viviendas para trabajadores en parques industriales. La determinacion del metodo de calculo de la escala y los indicadores de infraestructura tecnica y de infraestructura social se lleva a cabo de acuerdo con la Ley de Planificacion Urbana y Rural y la Ley de Construccion.
