La Sra. P.T.T en An Giang compartio que tiene un registro de residencia permanente en la comuna de Hon Dat trabaja y se registra como residente temporal en el barrio de Rach Gia.
El salario de la pareja no supera los 30 millones de VND. La Sra. T pregunta: ¿Esta calificada para comprar una vivienda social de acuerdo con las regulaciones para personas de bajos ingresos en areas urbanas?
En caso de que la Sra. T cumpla con los requisitos para comprar una vivienda social ¿que documentos necesita presentar?
Sobre la regulacion de la certificacion del sujeto y la certificacion de las condiciones de ingresos ¿la certificara el Comite Popular de la comuna el lugar de residencia permanente o temporal?
La certificacion de las condiciones de ingresos es para personas de bajos ingresos a partir del primer año consecutivo desde el momento en que se presenta el expediente de registro para la compra de vivienda social.
Entonces en el año inmediatamente anterior hubo 5 meses en los que la Sra. Thuy no tuvo ingresos ¿es necesario declararlo y esta calificada para comprar una vivienda social?
La Sra. T. presento un expediente de aprobacion sin embargo la autoridad competente respondio que no estaba calificada para comprar porque no era una persona de bajos ingresos en la ciudad porque no tenia un registro de hogar permanente en la ciudad.
El Ministerio de Construccion responde a este problema de la siguiente manera:
Confirmacion de las condiciones de ingresos:
En los apartados 1 y 2 del articulo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social se estipula:
1. Para los sujetos especificados en los apartados 5 6 y 8 del articulo 76 de la Ley de Vivienda se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea soltero los ingresos mensuales realizados no superan los 15 millones de VND calculados segun el Tabla de salarios de las agencias unidades y empresas donde trabaja el solicitante.
En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen ingresos totales mensuales reconocidos que no superan los 30 millones de VND calculados segun el Tabla de salarios de las agencias unidades y empresas donde el solicitante trabaja.
b) Plazo para determinar las condiciones de ingresos en 01 año consecutivo contado desde el momento en que el sujeto especificado en este apartado presente un expediente valido al inversor para registrarse para comprar alquilar o alquilar viviendas sociales.
2. En el caso de que el sujeto estipulado en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda no tenga contrato laboral si es soltero los ingresos mensuales percibidos no superan los 15 millones de VND si esta casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen ingresos mensuales percibidos no superiores a 30 millones de VND. Dentro de un plazo de 07 dias a partir de la fecha de recepcion de la solicitud de confirmacion el Comite Popular de la comuna realiza la confirmacion de las condiciones
Formulario de declaracion de las condiciones de ingresos para comprar vivienda social de acuerdo con las instrucciones del Articulo 8 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD de fecha 31 de julio de 2024 del Ministro de Construccion que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda (Modelo No. 04 o Modelo No. 05 Anexo I emitido junto con la Circular).
Reconoce al sujeto de la siguiente manera:
En el punto c del apartado 1 del articulo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP se estipula:
El sujeto estipulado en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda en caso de no tener contrato laboral debe tener una confirmacion del sujeto del Comite Popular de la comuna de acuerdo con el modelo de orientacion del Ministro de Construccion.
En el apartado 2 del articulo 6 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD se estipula:
2. Las agencias unidades y empresas realizan la confirmacion de los formularios de documentos que certifican al sujeto para los siguientes casos:
a) Personas de bajos ingresos en areas urbanas (para los casos con contrato de trabajo).
En el punto c apartado 1 del articulo 6 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD se estipula sobre el modelo de documento que demuestre a los beneficiarios de la politica de apoyo a la vivienda social: 'Los sujetos estipulados en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda se implementan de acuerdo con el Formulario No. 01 en el Anexo I emitido adjunto a esta Circular'.
Por lo tanto la ley de vivienda ha estipulado y guiado especificamente la confirmacion del sujeto y las condiciones de ingresos para las personas de bajos ingresos en areas urbanas (en el caso de contratos laborales y no contratos laborales).
Al mismo tiempo en los formularios de confirmacion el declarante debe asegurarse de que las declaraciones que declara son ciertas y de ser totalmente responsable ante la ley por los contenidos declarados.
