En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector T.A pregunta:
Mi familia no tiene casa. Ahora quiero participar en la compra o alquiler de viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh. Actualmente, solo mi esposo trabaja con un contrato laboral con un salario de 12-13 millones de VND/mes. Cuido a mi hijo discapacitado y también ayudo con pequeños negocios, sin contrato laboral. Entonces, ¿cuáles son mis condiciones para participar en la compra o alquiler de viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones?
Respondiendo a esta pregunta, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) tiene la siguiente opinión:
El apartado 5 del artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula los sujetos que tienen derecho a la política de apoyo a la vivienda social de la siguiente manera: "5. Personas de bajos ingresos en áreas urbanas".
La legislación sobre vivienda estipula que para poder comprar o alquilar viviendas sociales, debe ser elegible para la política de apoyo a la vivienda social y cumplir con las condiciones (en cuanto a vivienda e ingresos).
Los Artículos 29 y 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno que detallan algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social estipulan las condiciones de vivienda e ingresos para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social (modificado y complementado por el Decreto No. 54/2026/ND-CP de fecha 9 de febrero de 2026 y el Decreto No. 136/2026/ND-CP de fecha 7 de abril de 2026 de la siguiente manera:
Artículo 29. Condiciones de vivienda
1. Los casos en que no hay vivienda propia se determinan cuando el sujeto especificado en el apartado 1 del artículo 77 de la Ley de Vivienda y el cónyuge de ese sujeto (si lo hay) se determinan como que no tienen nombre o no tienen contenido de información sobre la vivienda en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social...
2. Casos en los que el sujeto especificado en el párrafo 1 del Artículo 77 de la Ley de Vivienda tiene una vivienda de su propiedad pero el área de vivienda per cápita promedio es inferior a 15 m2 de piso/persona. El área de vivienda per cápita promedio especificada en este párrafo se determina sobre la base de incluir: el solicitante, la esposa (marido) de esa persona, el padre, la madre (si la hay) y los hijos de esa persona (si la hay) registrados como residentes permanentes en esa casa.
Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación del área de vivienda per cápita, el Comité Popular a nivel comunal realiza la confirmación para los casos especificados en este párrafo.
Artículo 30. Condiciones de ingresos
1. Para los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero, el ingreso mensual promedio real no debe exceder los 25 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero y está criando a un niño menor de edad adulta, el ingreso mensual promedio real no supera los 35 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge tienen un ingreso mensual promedio total real que no supere los 50 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
c) El plazo para determinar las condiciones de ingresos según lo dispuesto en los puntos a y b de este apartado es de 12 meses consecutivos, a partir del momento en que la autoridad competente realice la confirmación.
2. En el caso de que el sujeto especificado en el párrafo 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda no tenga contrato laboral, debe garantizar las condiciones de ingresos de acuerdo con las disposiciones del párrafo 1 de este Artículo y ser confirmado por la agencia de policía a nivel comunal donde reside o reside temporalmente o donde vive actualmente. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, la policía a nivel comunal donde reside o reside temporalmente el ciudadano o donde vive actualmente en el momento en que el ciudadano solicita, es responsable de confirmar la siguiente información: Nombre completo, segundo nombre y nombre; Fecha, mes, año de nacimiento; sexo; número de identificación personal; fecha, mes, año de expedición de la tarjeta de identificación/identidad ciudadana; lugar de residencia permanente/residencia temporal/ubicación actual.
Los ciudadanos son responsables de declarar y comprometerse a proporcionar información sobre el ingreso mensual promedio. La policía a nivel comunal se coordina con las agencias pertinentes para verificar y post-inspeccionar la información del ingreso mensual promedio de los ciudadanos en los casos necesarios. La solicitud de confirmación de las condiciones de ingresos estipuladas en este párrafo es también un documento que prueba a los beneficiarios de la política de apoyo a la vivienda social.
