En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. T.H.L en Hanoi dijo que su empresa participo en la subasta de un proyecto de vivienda de acuerdo con el expediente de invitacion a la subasta del Comite Popular Provincial y habia ganado la subasta. La empresa tuvo que depositar el dinero ganador de la subasta en la Tesoreria antes de que el Comite Popular Provincial decidiera entregar la tierra/asignar el libro rojo.
La empresa del Sr. L se puso en contacto con el banco para pedir prestamos y pagar el dinero ganador de la subasta del proyecto anterior. Sin embargo la empresa tuvo problemas con la movilizacion de capital relacionada con la Ley de Vivienda.
Especificamente segun el Articulo 46 del Decreto No. 95/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda en caso de movilizacion de capital a traves de prestamos de instituciones de credito que operan en Vietnam para llevar a cabo proyectos de inversion en construccion de viviendas el inversor del proyecto debe tener una decision de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras de la autoridad competente o tener derecho a utilizar la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
El Sr. L pregunta: en el momento de la entrega del dinero ganador de la subasta la empresa no tenia una decision de asignacion de tierras/aprobacion de libros rojos ¿podra la empresa pedir prestamos a instituciones de credito nacionales para pagar el dinero ganador de la subasta?
El Ministerio de Construccion responde a este problema de la siguiente manera:
El punto b del apartado 1 del articulo 116 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que uno de los principios de movilizacion y uso de capital para el desarrollo de la vivienda es: 'Tener las condiciones suficientes para movilizar capital de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda'.
El parrafo 1 del articulo 46 del Decreto No. 95/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda que estipula: 'En el caso de movilizar capital a traves de prestamos de instituciones de credito que operan en Vietnam para llevar a cabo proyectos de inversion en construccion de viviendas el inversor del proyecto debe tener una decision de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras de la autoridad competente o tener derecho a utilizar la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras'.
Por lo tanto la movilizacion de capital a traves de prestamos de instituciones de credito que operan en Vietnam para llevar a cabo proyectos de inversion en construccion de viviendas se lleva a cabo despues de cumplir con las condiciones estipuladas en el apartado 1 del articulo 46 del Decreto No. 95/2024/ND-CP.
