Plazo para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola
El articulo 177 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que las personas pueden recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola pero no mas de 15 veces el limite de asignacion de tierras estipulado en el articulo 176 de esta Ley. Este limite depende de cada tipo de tierra y zona.
Por ejemplo en las llanuras el limite de asignacion anual de tierra para plantar arboles es de 3 hectareas por lo que cada individuo solo puede recibir una transferencia maxima de 45 hectareas.
La determinacion del limite debe basarse en las condiciones de la tierra la tecnologia de produccion la migracion laboral y la estructura economica y el proceso de urbanizacion. El Comite Popular (UBND) a nivel provincial regula especificamente el limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de particulares de acuerdo con la realidad local.
Riesgos al transferir tierras agricolas que exceden el limite
En caso de recibir transferencias de tierras agricolas que superan los limites la gente puede enfrentar muchos riesgos legales.
Primero el contrato de transferencia corre el riesgo de ser invalido parcialmente debido a violaciones de las disposiciones de la ley.
En segundo lugar la tierra agricola que excede el limite no se puede registrar en el libro rojo. Los compradores solo pueden emitir certificados por la parte de la tierra dentro del limite el resto es facil de generar disputas especialmente cuando el vendedor y el comprador no estan claramente de acuerdo sobre la responsabilidad por la parte de la tierra fuera del limite.
Tercero el riesgo de recuperacion de tierras. Las tierras agricolas que superan los limites son facilmente recuperadas por el Estado limitando la posterior transferencia reduciendo el valor de uso y el valor comercial.
Cuarto es dificil hipotecar los prestamos. Los bancos a menudo se niegan a aceptar hipotecas de tierras que superen el limite debido a los riesgos legales.
En quinto lugar es dificil acumular grandes campos de tierra. La agricultura moderna necesita grandes areas de cultivo pero los individuos no deben registrarse mas alla del limite. Las empresas suelen tener que alquilar tierras estatales en lugar de comprar directamente a los agricultores.
Recomendaciones al recibir transferencias de tierras que superan el limite
Antes de comprar o vender terrenos se debe informar claramente sobre el limite de transferencia en la localidad para evitar riesgos legales.
Si desea acumular tierras de produccion a gran escala debe considerar alquilar tierras al Estado o contribuir capital con derechos de uso de la tierra en lugar de solo recibir transferencias.
Al firmar un contrato es necesario indicar claramente el area dentro y fuera del limite para evitar que surjan disputas en el futuro.
