A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Tierras de 2013 expiro oficialmente, sustituida por la Ley de Tierras (modificada). Uno de los contenidos que preocupa especialmente a la gente es la determinacion del precio de la tierra para la compensacion cuando el Estado recupera la tierra, de acuerdo con que regulaciones se implementara, en el contexto de que la nueva tabla de precios de la tierra se construye de acuerdo con los principios del mercado y se actualiza anualmente.
La antigua tabla de precios de la tierra solo estara vigente hasta el 31 de diciembre de 2025
Segun las regulaciones de transicion de la Ley de Tierras (modificada), la tabla de precios de la tierra emitida de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013 solo se aplica hasta finales del 31 de diciembre de 2025.
A partir del 1 de enero de 2026, la antigua tabla de precios de la tierra ya no tiene valor legal; las decisiones de recuperacion de tierras, asignacion de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra deben basarse en la nueva tabla de precios de la tierra. La determinacion de los precios de la tierra ya no aplica el marco de precios de la tierra emitido por el Gobierno como antes.
Esta regulacion pone fin al mecanismo de elaboracion de tablas de precios de la tierra segun un ciclo de 5 años, que se considera un ajuste lento, sin seguir el ritmo de las fluctuaciones del mercado.
El precio de la compensacion se determina segun la tabla de precios del suelo en el momento de la recuperacion.
La Ley de Tierras (modificada) estipula claramente que el precio de la tierra para calcular la compensacion cuando el Estado recupera la tierra es el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra en el momento de la emision de la decision de recuperacion. Este es el punto clave, aclarando la base legal para determinar los derechos de las personas cuyas tierras son recuperadas.
A diferencia de antes, la nueva tabla de precios de la tierra ya no se elabora en un ciclo de 5 años, sino que se actualiza anualmente. Los precios de la tierra se determinan para cada ubicacion, cada parcela de tierra especifica, basandose en datos de mercado, resultados de subastas, transferencias reales, condiciones de infraestructura, planificacion y proposito del uso de la tierra.
Se espera que el cambio en el metodo de elaboracion de la tabla de precios de la tierra supere la gran diferencia entre los precios estatales y los precios de mercado, la principal causa de quejas y litigios prolongados en el trabajo de compensacion y liberacion de terrenos en los ultimos tiempos.
Segun las nuevas regulaciones, los usuarios de la tierra deben prestar especial atencion a:
- El momento de la emision de la decision de recuperacion de tierras es la base para determinar el precio de la compensacion
- No se aplica la antigua tabla de precios de la tierra despues del 31 de diciembre de 2025
- El precio de la compensacion se calcula segun la nueva tabla de precios del suelo, no segun un acuerdo separado.
- La compensacion, el apoyo y el reasentamiento deben ser publicos y en el orden legal.
Nueva tabla de precios de la tierra: base legal para eliminar el mecanismo de doble precio
Uno de los objetivos importantes de la Ley de Tierras (modificada) es eliminar el mecanismo de "dos precios", es decir, la existencia paralela entre el precio de la tierra estatal y el precio de transaccion real en el mercado. Este mecanismo ha causado muchas consecuencias, como perdidas de ingresos presupuestarios, dificultades en la compensacion, reasentamiento y disputas prolongadas.
Cuando la tabla de precios de la tierra se construye cerca del precio de mercado y se actualiza regularmente, el precio de la compensacion al recuperar la tierra reflejara mas correctamente el valor de los derechos de uso de la tierra de la gente. Al mismo tiempo, la nueva tabla de precios de la tierra tambien se convierte en una base unificada para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra y las obligaciones financieras relacionadas, contribuyendo a la transparencia de la gestion de la tierra.
La aplicacion de la nueva tabla de precios de la tierra a partir de 2026 no es solo un cambio en la tecnica de valoracion, sino un ajuste fundamental en la politica de tierras.
Cuando el precio de la tierra se determine de manera mas realista, los derechos de las personas cuyas tierras son recuperadas se garantizaran mejor, y al mismo tiempo ayudara a que la gestion de la tierra sea transparente, unificada y reduzca los conflictos legales.
En caso de que surja una disputa, los ciudadanos tienen derecho a:
- Solicitud de explicacion del plan de compensacion
- Quejarse o demandar de acuerdo con las disposiciones legales
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