Segun un informe del Centro de Investigacion de Mercado y la comprension de los clientes de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial en el distrito de Hoang Mai (Hanoi) el 5.2025 registro letreros vibrantes, especialmente en el segmento de la parcela de tierras. Aunque la transaccion total disminuye en un 12% en comparacion con el mes anterior, con 299 unidades transferidas, el mercado aun mantiene la estabilidad despues del periodo de calentamiento.
El precio de la tierra en Hoang Mai actualmente va desde 150 a 260 millones de VND/m2, mas alto que el marco de precios de la tierra emitido por el Comite Popular de Hanoi el 20 de diciembre de 2024 (100 - 145 millones de VND/m2). Esto muestra que el mercado no ha mostrado signos de desaceleracion, aunque la demanda se ajusta algo.
Hoang Mai continua ocupando el puesto en los tres distritos con el mercado residencial mas vibrante de Hanoi, junto con Long Bien y Ha Dong. La cantidad de transacciones aqui es el doble que el distrito de Ba Dinh (150 transacciones), Hai Ba Trung (147 transacciones), casi tres veces el Cau Giay (105 transacciones) y cinco veces mas que Hoan Kiem (55 transacciones).
El Sr. Tran Minh Tien - Director de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente One Mount Group, dijo que aunque la oferta es de precios limitados y altos, el segmento residencial Hoang Mai todavia atrae gran atencion de compradores e inversores reales. La razon es que el fondo de tierras interiores es una planificacion limitada y estricta e infraestructura completa, especialmente en areas como Mien Nam, Minh Khai, Alley Tan Mai, donde ubicaciones cerca de grandes carreteras, lineas metropolitanas y sistemas de servicios completos.
Advertencia el riesgo de desviacion de precios entre las transacciones esperadas y reales
Aunque el precio real del mercado (que oscila entre 150 y 260 millones de VND/m2) ha excedido el triunfo de los precios de la ciudad (el mas alto de 145 millones de VND/m2), la cantidad de transacciones inmobiliarias residenciales en mayo de 5225 solo alcanzo 299 unidades, un 12% menos en comparacion con el mes anterior.
Esto refleja el hecho de que el aumento de precios esta excediendo la cantidad de demanda, lo que lleva al creciente riesgo de la diferencia de precios entre las expectativas del vendedor y la capacidad financiera del comprador.
Como señalo una vivienda, en el pasado, muchos propietarios empujaron el precio de las casas residenciales se duplico en comparacion con el año anterior, pero luego se vio obligado a reducir el precio cuando el mercado no tenia comentarios positivos. Este desarrollo muestra que la falta de estabilidad en la relacion de suministro, cuando el nivel de precios no refleja el poder adquisitivo real.
Por lo tanto, el comprador en inversores reales e individuales debe encuestar cuidadosamente el precio real en el precio real a traves de plataformas de venta de buena reputacion, verificar el historial de transacciones regionales y consultar con corredores experimentados. Al mismo tiempo, es necesario priorizar las negociaciones basadas en el valor de uso real, la ubicacion, la infraestructura de conexion y las utilidades circundantes, en lugar de correr despues de la psicologia de la multitud o las expectativas virtuales para un aumento de los precios a corto plazo.
