Condiciones para la segregación de tierras agrícolas
La división de parcelas de tierra debe garantizar los siguientes principios y condiciones:
- La parcela de tierra ha recibido uno de los siguientes certificados: Certificado de derecho de uso de la tierra, Certificado de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes vinculados a la tierra, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra;
- La parcela de tierra todavía está dentro del plazo de uso de la tierra;
- La tierra no está en disputa, no está embargada para garantizar la ejecución de la sentencia, no se aplican medidas de emergencia temporales de la agencia estatal competente.
En caso de que la tierra esté en disputa pero se determine el alcance del área y los límites en disputa, la parte restante del área y los límites no en disputa de esa parcela de tierra se permite dividir la parcela de tierra;
- La subdivisión de la parcela de tierra debe garantizar que haya un camino; estar conectada a las vías públicas existentes; garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al realizar la subdivisión de la parcela de tierra, no es necesario realizar el cambio de propósito del uso de la tierra para la parte del área de tierra para hacer ese camino.
En el caso de la división de parcelas de tierra, además de los principios y condiciones estipulados en el párrafo 1 de este Artículo, también se deben garantizar las siguientes condiciones:
- Las parcelas de tierra después de la segregación deben garantizar el área mínima con el tipo de tierra que se está utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial;
- En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, la segregación se lleva a cabo, el área mínima de la parcela de tierra después de la segregación debe ser igual o mayor que el área mínima del tipo de tierra después del cambio de propósito de uso. Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otra tierra, no es obligatorio llevar a cabo la segregación al cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, excepto en los casos en que el usuario de la tierra necesite dividir la parcela;
- En el caso de la división de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la sentencia o decisión del Tribunal, si la división no garantiza las condiciones, el área y las dimensiones de la división de la parcela de acuerdo con las regulaciones, la división de la parcela no se llevará a cabo.
Cómo separar una parcela de tierra pero no suficiente área
El hecho de que los usuarios de la tierra no cumplan con las condiciones para dividir parcelas de tierra agrícola debido a que no cumplen con las condiciones sobre el área mínima para la división de parcelas es bastante común. Sin embargo, en el punto a, párrafo 2, Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
En el caso de que la parcela de tierra segregada tenga una superficie inferior a la superficie mínima permitida para la segregación, la consolidación de la parcela de tierra con la parcela de tierra adyacente debe llevarse a cabo simultáneamente.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, si el usuario de la tierra solicita la división de la parcela de tierra y la parcela de tierra formada por la división de la parcela no garantiza el área mínima de división de la parcela, se le permite dividir la parcela simultáneamente con la fusión de la parcela de tierra y se le otorga un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para la nueva parcela de tierra.
