Condiciones para la conversión de tierra agrícola en tierra residencial
El abogado Trần Tuấn Anh, director de Bright Legal Law Firm, asesora lo siguiente: De acuerdo con el apartado 5 del artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares y los particulares pueden cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola en zonas residenciales, la tierra agrícola en la misma parcela con tierra residencial a tierra residencial si se ajusta a la planificación del uso de la tierra aprobada por la autoridad competente.
Sin embargo, para las tierras de cultivo de arroz y las tierras forestales, solo se puede cambiar el propósito del uso de la tierra a otros fines después de que haya una Resolución del Consejo Popular Provincial.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, los hogares e individuos pueden cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola a tierra residencial si se ajusta a la planificación del uso de la tierra aprobada. En cuanto a las tierras de arroz y las tierras forestales, solo se puede cambiar el propósito del uso de la tierra a otros fines después de que haya una Resolución del Consejo Popular Provincial.
Procedimientos para convertir tierra agrícola en tierra residencial
El procedimiento para convertir tierras agrícolas en tierras residenciales se estipula en el Artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
Los casos de cambio de propósito del uso de la tierra que deben ser permitidos por la agencia estatal competente se llevan a cabo de acuerdo con el siguiente orden y procedimiento:
- Los usuarios de la tierra presentan una solicitud para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
- La agencia con funciones de gestión de tierras verifica las condiciones para cambiar el propósito del uso de la tierra. En caso de que el expediente no cumpla con las regulaciones, guíe al usuario de la tierra para que complemente el expediente y lo vuelva a presentar a la agencia con funciones de gestión de tierras.
- Las agencias con funciones de gestión de tierras son responsables de lo siguiente:
+ Para los casos de aplicación de precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, la agencia con funciones de gestión de la tierra prepara un expediente para presentarlo al Comité Popular competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras;
+ Para los casos en que se determine el precio específico de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, la agencia con funciones de gestión de la tierra prepara un expediente para presentarlo al Comité Popular competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito de uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras; organiza la determinación del precio de la tierra, presentando a la agencia competente para su aprobación el precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra.
- Los usuarios de la tierra pagan la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley; en caso de que se reduzca la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra, la agencia que recauda la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra implementa la reducción de la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra para los usuarios de la tierra.
- La agencia con funciones de gestión de tierras firma un contrato de arrendamiento de tierras para los casos en que el Estado arrienda tierras; transfiere el expediente a la organización de registro de tierras o a la sucursal de la organización de registro de tierras para llevar a cabo el registro, la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, el Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, la actualización, la corrección de la base de datos de tierras, los registros catastrales y la entrega del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, el Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra a los usuarios de la tierra.
- En el caso de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra, se pueden llevar a cabo los procedimientos para registrar la transferencia de derechos de uso de la tierra simultáneamente con los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
