El abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo: Casa, terreno o bienes con documentos que prueben los derechos de propiedad a nombre de la pareja, pero solo una parte decide comprar, vender, transferir y firmar los documentos de compraventa, transferencia, ¿es legal esa transacción o no?
Para responder a esta pregunta, primero es necesario determinar que el esposo y la esposa tienen derechos y obligaciones iguales con respecto a los bienes comunes establecidos y formados durante el período matrimonial. Esto se ha estipulado claramente en el Artículo 35 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014.
Si una de las partes decide por sí misma sobre los bienes comunes de la pareja, sin el consentimiento de la otra parte, entonces este caso se determinará como una transacción totalmente nula. Una transacción totalmente nula significa que la transacción no es efectiva desde el momento de la celebración.
Para resolver las consecuencias del contrato de compraventa y transferencia que se invalida por completo, las partes se devolverán mutuamente lo que han recibido. Una parte devuelve el dinero y la otra parte recibe la casa y el terreno.
Sin embargo, en realidad, hay casos en los que las transacciones de casas, terrenos y bienes inmuebles solo son firmadas por una sola parte, pero aún tienen validez legal, aunque sean bienes comunes de la pareja. Este contenido se ha reflejado en la Sentencia No. 04/2016/AL del Consejo de Jueces del Tribunal Popular Supremo.
En consecuencia, si una de las partes, el esposo o la esposa, realiza la compra y venta, transferencia de casas y terrenos, ha recibido suficiente dinero y ha entregado la casa y el terreno al comprador; el comprador también ha gestionado y utilizado la casa y el terreno de manera pública y transparente; mientras que la otra parte, el esposo o la esposa, aunque no firmó los documentos de compra y venta, pero conocía esta compra y venta sin objetar, incluso usó el dinero de la compra y venta, transferencia para gastar en la vida familiar, en este caso, de acuerdo con el espíritu de la jurisprudencia, existe una base para determinar que esa persona ha estado de acuerdo voluntariamente con la transacción de compra y venta. En ese caso, la transacción de compra y venta, transferencia, incluso si solo una parte firma, aún puede ser reconocida como legalmente efectiva.
Por lo tanto, para responder a la pregunta anterior, es necesario dividir en dos situaciones específicas para tener una forma clara de considerar y resolver las transacciones de compraventa y transferencia de bienes comunes de los cónyuges, pero solo una parte firma los documentos de compraventa.
