El mercado inmobiliario de Hanoi está registrando un ajuste en muchos segmentos después del período de aumento de precios. No solo los apartamentos, sino también los precios de venta de terrenos, casas adosadas, casas unifamiliares y villas en el tercer trimestre de 2026 (hasta el momento actual) disminuyeron en comparación con el primer trimestre de 2026. Junto con eso, la actividad en el mercado también se ha ralentizado, especialmente en el segmento de terrenos.
Según Batdongsan. com. vn, el precio de venta popular de los apartamentos en Hanoi en el tercer trimestre de 2026 fue de 84 millones de VND/m2, un 3% menos que los 87 millones de VND/m2 del primer trimestre de 2026.
La mayor disminución se registró en el segmento de terrenos, cuando el precio de venta de alrededor de 81 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2026 bajó a 70 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2026, lo que corresponde a una disminución del 14%.
Los tipos restantes también se ajustaron, pero la reducción fue menor. El precio de venta de las casas adosadas disminuyó un 2%, de 536 millones de VND/m2 a 525 millones de VND/m2. Las casas unifamiliares disminuyeron un 1%, de 253 millones de VND/m2 a 250 millones de VND/m2; las villas disminuyeron un 1%, de 270 millones de VND/m2 a 267 millones de VND/m2.
Junto con el ajuste de precios, la actividad en el mercado inmobiliario de Hanoi también se desaceleró en julio de 2026. El número de anuncios de venta de apartamentos disminuyó un 10% en comparación con el mes anterior, mientras que el nivel de interés disminuyó un 2%. En comparación con otros tipos, la disminución en el nivel de interés de los apartamentos es relativamente baja. La evolución en julio muestra que el nivel de interés en este tipo muestra signos de estancamiento después del período de declive anterior.
La tierra sigue siendo el tipo que más presión soporta. En julio, el número de anuncios de venta de tierras disminuyó un 22% en comparación con junio, y al mismo tiempo el nivel de interés disminuyó un 16%, ambos son la mayor disminución entre los 5 tipos encuestados.
En otros segmentos, el nivel de interés en casas adosadas disminuyó un 12%, villas disminuyeron un 4% y casas unifamiliares disminuyeron un 3%. En cuanto a la oferta de noticias publicadas, las villas disminuyeron un 11%, mientras que las casas unifamiliares y las casas adosadas aumentaron un 14% y un 15% respectivamente.
Según el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los terrenos siguen siendo el segmento más presionado por la liquidez en el proceso de reestructuración del mercado.
Los productos que se negocian principalmente basándose en información de planificación o expectativas de aumento de precios en el futuro están enfrentando muchas dificultades, aunque los precios de venta en muchas áreas se han ajustado significativamente. No pocos inversores han reducido sus expectativas de ganancias, incluso aceptando reducir los precios de venta para recuperar capital, pero el poder adquisitivo aún no ha mejorado.
La Sra. Pham Thi Mien - Subdirectora del VARS IRE - comentó que el flujo de dinero especulativo se está reduciendo a medida que los compradores son cada vez más cautelosos con los productos que no se pueden explotar o que todavía dependen de factores esperados. Esto hace que muchas áreas que han registrado períodos de "fiebre de la tierra" según la información de planificación sigan cayendo en un estado de negociación lento.
Al observar la evolución general del mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de PropertyGuru Vietnam, dijo que esta es la primera vez que el mercado registra el fenómeno de que la mayoría de los tipos de bienes raíces también ajustan los precios después de un período de fuerte aumento. Sin embargo, la disminución se produjo principalmente en el mercado secundario, mientras que muchos proyectos primarios recién puestos a la venta continúan estableciendo altos precios.
Según el Sr. Tuan, el hecho de que muchos segmentos ajusten los precios simultáneamente refleja más el proceso de reequilibrio del mercado que una señal de declive generalizado. El flujo de dinero ya no persigue las expectativas de aumento de precios como en el período 2021-2022, sino que pasa a productos con necesidades reales de vivienda, legalidad transparente y beneficios de la planificación y la infraestructura.
Este cambio también se refleja en la elección de los compradores. Según Batdongsan. com. vn, en los últimos 6 meses del año, los apartamentos siguen siendo el segmento con mayor potencial de crecimiento, seguido de las viviendas unifamiliares. De ellos, el 64% de los compradores de apartamentos buscan satisfacer las necesidades reales de vivienda, mientras que el 36% compra para invertir.
