Según el Informe Panorama del Mercado Inmobiliario para los primeros 6 meses de 2026 publicado por Batdongsan. com. vn, el nivel de precios de muchos tipos de bienes raíces se ajustó en el segundo trimestre de 2026, lo que muestra que el mercado está entrando en una fase de reequilibrio después de un período de fuerte crecimiento.
A nivel nacional, los precios de las casas adosadas en el segundo trimestre de 2026 disminuyeron aproximadamente un 3% en comparación con el trimestre anterior, desde un promedio de 214 millones de VND/m2 a 202 millones de VND/m2, lo que equivale a una disminución de aproximadamente 12 millones de VND/m2.
En particular, el segmento de casas unifamiliares registró una disminución más fuerte, alrededor del 6%, de 139 millones de VND/m2 a 130 millones de VND/m2, lo que equivale a una disminución de alrededor de 9 millones de VND/m2.
Los precios de las villas también disminuyeron de 153 millones de VND/m2 a 148 millones de VND/m2, mientras que los terrenos disminuyeron ligeramente de 41 millones de VND/m2 a unos 40 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh, la tendencia de ajuste también aparece en muchos segmentos. En el segundo trimestre de 2026, los precios de las villas disminuyeron de 160 millones de VND/m2 a 150 millones de VND/m2; los terrenos disminuyeron de 68 millones de VND/m2 a 66 millones de VND/m2; las casas adosadas disminuyeron ligeramente de 198 millones de VND/m2 a 197 millones de VND/m2.
En el lado opuesto, las casas unifamiliares y los apartamentos son los dos segmentos que registraron un ligero aumento. Los precios de las casas unifamiliares aumentaron de 116 millones de VND/m2 a 117 millones de VND/m2, mientras que los apartamentos aumentaron de 69 millones de VND/m2 a 70 millones de VND/m2.
El informe del segundo trimestre de 2026 de CBRE también muestra que el precio primario promedio del segmento de casas adosadas, incluidas villas y casas adosadas, en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó alrededor de 216 millones de VND/m2 de terreno, un 3% menos que en el trimestre anterior y un 29,5% menos que en el mismo período del año pasado. Según CBRE, la disminución se debe principalmente a los cambios en la estructura de la oferta.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de PropertyGuru Vietnam, esta es la primera vez que el mercado registra el fenómeno de que la mayoría de los tipos de bienes raíces ajustan los precios después de un período de fuerte aumento. Sin embargo, la disminución se produjo principalmente en el mercado secundario, mientras que muchos proyectos primarios recién puestos a la venta continúan estableciendo altos precios.
El Sr. Tuan cree que el hecho de que muchos segmentos ajusten los precios simultáneamente refleja más el proceso de reequilibrio del mercado que una señal de declive generalizado. El flujo de dinero ya no persigue las expectativas de aumento de precios como en el período 2021-2022, sino que pasa a productos con necesidades reales de vivienda, legalidad transparente y beneficios de la planificación y la infraestructura.
Esta tendencia también se refleja en la elección de los compradores. Según Batdongsan. com. vn, en los últimos 6 meses del año, los apartamentos siguen siendo el segmento con mayor potencial de crecimiento, seguido de las casas unifamiliares. De ellos, el 64% de los compradores de apartamentos buscan satisfacer las necesidades reales de vivienda, mientras que el 36% compra para invertir.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, dijo que la demanda de propiedad inmobiliaria sigue siendo positiva, pero los compradores son cada vez más selectivos. En el centro de la ciudad, donde el fondo de tierras es cada vez más escaso, la ventaja pertenece a los proyectos con ubicaciones centrales, legalidad completa y oferta limitada.
Según el Sr. Trung, los proyectos de apartamentos de lujo en Ba Dinh, Giang Vo, Kim Ma o Ho Tay (Hanoi), aunque tienen un precio de 120-180 millones de VND/m2, todavía atraen a grupos de clientes con necesidades reales de vivienda y activos a largo plazo.
En el segmento de baja altura en el área central, la nueva oferta está casi ausente debido a la creciente limitación de los fondos de tierra. Si antes muchos inversores estaban dispuestos a invertir dinero basándose en la expectativa de un aumento de precios gracias a la planificación o la infraestructura futura, ahora están más interesados en la capacidad de explotación y el valor de uso real de los activos.
El Sr. Trung cree que el mercado inmobiliario está pasando gradualmente de la mentalidad de "comprar para esperar a que suban los precios" a "comprar para explotar el valor". En consecuencia, la ventaja competitiva de los productos depende cada vez más de factores verificables como la legalidad, la planificación, la calidad del desarrollo y la capacidad de explotación.
