El mercado inmobiliario de Hanoi está registrando un ajuste tanto en los precios de venta como en el nivel de interés. Mientras que los precios de los apartamentos disminuyen en la mayoría de los proyectos de gran interés, los terrenos siguen siendo el tipo de presión más grande.
Según Batdongsan. com. vn, el precio de venta popular de los apartamentos en Hanoi en el tercer trimestre de 2026 (a partir de ahora) es de 84 millones de VND/m2, un 3% menos que los 87 millones de VND/m2 del primer trimestre de 2026.
Los precios de venta de terrenos disminuyeron más bruscamente, de unos 81 millones de VND/m2 a 70 millones de VND/m2, lo que corresponde a una disminución del 14%. Las casas adosadas disminuyeron un 2%, de 536 millones de VND/m2 a 525 millones de VND/m2. Las casas unifamiliares disminuyeron un 1%, de 253 millones de VND/m2 a 250 millones de VND/m2; las villas disminuyeron un 1%, de 270 millones de VND/m2 a 267 millones de VND/m2.
Junto con el ajuste de precios, la actividad en el mercado también se desaceleró en julio de 2026. El número de anuncios de venta de apartamentos disminuyó un 10% en comparación con el mes anterior, mientras que el nivel de interés disminuyó un 2%. En comparación con otros tipos, la disminución en el nivel de interés de los apartamentos es relativamente baja, lo que muestra que la demanda para este segmento muestra signos de estancamiento después del período de declive anterior.
El suelo sigue estando bajo la mayor presión, ya que el número de anuncios de venta disminuyó un 22% y el nivel de interés disminuyó un 16% en comparación con junio, ambos son los mayores descensos entre los 5 tipos encuestados.
El nivel de interés en casas adosadas disminuyó un 12%, villas disminuyeron un 4% y casas unifamiliares disminuyeron un 3%. En cuanto a la oferta de noticias publicadas, las villas disminuyeron un 11%, mientras que las casas unifamiliares y las casas adosadas aumentaron un 14% y un 15% respectivamente.
En el segmento de apartamentos, los datos de Batdongsan. com. vn muestran que de los 20 proyectos más esperados en julio de 2026, 19 proyectos registraron una disminución en los precios de venta en el tercer trimestre de 2026 en comparación con el primer trimestre de 2026, un proyecto se mantuvo estable y ningún proyecto aumentó de precio.
Hanoi Seasons Garden en Thanh Xuan disminuyó más fuertemente, con un precio de venta común de alrededor de 137 millones de VND/m2, 24% más bajo que en el primer trimestre de 2026. La zona urbana de Thanh Ha Muong Thanh disminuyó un 18%, quedando alrededor de 42 millones de VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City disminuyó un 16%, quedando en 70 millones de VND/m2; Vinhomes Gardenia disminuyó un 15%, quedando en 91 millones de VND/m2; Masteri West Heights disminuyó un 14%, quedando en 88 millones de VND/m2.
Con respecto a los terrenos, los datos históricos de precios muestran que el nivel de suelo en algunas áreas del norte ha disminuido drásticamente en comparación con el período pico. En la comuna de Muong Dong, provincia de Phu Tho, el precio de venta común en el primer trimestre de 2026 es de 5 millones de VND/m2, un 75% menos en comparación con el pico de 20 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2025.
En la comuna de Hiep Hoa, provincia de Bac Ninh, el precio común en el primer y segundo trimestre de 2026 es de alrededor de 10 millones de VND/m2, un 65% menos que el pico. El precio en la comuna de Kim Boi, provincia de Phu Tho, disminuyó un 61,5%, quedando en 5 millones de VND/m2. Las comunas de Binh Xuyen, Hop Thinh, Xuan Cam y Dai Dinh registraron una disminución del 50–59,3%. El proyecto Aqua Garden en el antiguo área de Hoa Binh, ahora perteneciente a la provincia de Phu Tho, tiene un precio de alrededor de 19,1 millones de VND/m2, un 55% menos que el pico.
En Hanoi, la zona urbana de Minh Giang Dam Va, comuna de Me Linh, registró un precio de alrededor de 30 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, un 50% menos que el pico. El precio en la zona urbana de Cienco 5 Me Linh disminuyó un 31,1%, quedando en alrededor de 41,5 millones de VND/m2 en junio de 2026.
Al mismo tiempo, el precio de la tierra en la comuna de Dong Anh es de alrededor de 133 millones de VND/m2, una disminución de más del 23,1% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2. En la comuna de Phu Cat, el precio común es de alrededor de 33 millones de VND/m2, una disminución del 15,4% en comparación con el mismo período y el pico.
Al comentar sobre la evolución del mercado de terrenos, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que el endurecimiento de la legislación, el control de las actividades de parcelación y venta de terrenos, junto con el requisito de transparencia de la información de planificación, también contribuyen a reducir las transacciones especulativas a corto plazo, ayudando al mercado a entrar gradualmente en una órbita estable.
Según el Sr. Dinh, en el período reciente, el rápido aumento de los precios de los terrenos se debió en parte a las expectativas excesivas sobre la planificación de la infraestructura y la información "aprovechadora" de los grandes proyectos. Cuando estos factores son revisados y verificados, el mercado se ve obligado a ajustarse para reflejar el valor real.
