El abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que durante el proceso de asesoramiento sobre temas relacionados con la tierra, se encontró con bastantes casos especiales en zonas rurales. Las personas que compran terrenos a aldeas, comunas o cooperativas han pagado dinero y se les han emitido recibos de estas unidades.
Sin embargo, después de décadas, muchos casos aún no han recibido certificados de derechos de uso de la tierra, porque la tierra se asigna fuera de la autoridad. Mientras que la gente ha estado usando la tierra durante décadas, cumpliendo con las obligaciones fiscales, pagando dinero para comprar tierras a cooperativas, aldeas o Comités Populares a nivel comunal. Por lo tanto, según el abogado, los derechos de la gente en estos casos deben estar garantizados.
Según el abogado Quách Thành Lực, para la tierra asignada fuera de la autoridad, si la gente ha pagado la tarifa de uso de la tierra, la tarifa de compra de la tierra correspondiente al valor de la tierra en el momento de la asignación de acuerdo con la tabla de precios de la tierra del Estado, entonces cuando se emite un certificado de derecho de uso de la tierra para esa área de tierra, la gente no tiene que pagar tarifas de uso de la tierra adicionales.
Sin embargo, si el recibo muestra que la cantidad de dinero pagada es inferior al precio estipulado en la tabla de precios de la tierra residencial en el momento de la asignación de la tierra, la gente tendrá que pagar la diferencia. En particular, el precio para calcular la cantidad de dinero a pagar adicionalmente no es el precio de la tierra en el momento de la asignación de la tierra, sino el precio de la tierra en el momento de llevar a cabo el procedimiento para emitir el certificado.
Por lo tanto, cuanto mayor sea la cantidad de dinero que la gente ha pagado por comprar terrenos fuera de su autoridad, más beneficioso será llevar a cabo los trámites para emitir certificados", analizó el abogado Lực.
Según el abogado, actualmente muchas personas todavía conservan recibos de dinero. Este es un documento particularmente importante porque puede ser una base para demostrar que las personas han cumplido con sus obligaciones financieras con la tierra asignada.
Si no hay recibo, las personas pueden tener que pagar la tarifa de uso de la tierra en su totalidad; pero si hay documentos que demuestren que han pagado dinero, es posible que no tengan que pagar o se considere la cantidad de dinero pagada.
Para los casos de pérdida de recibos, según el abogado Quách Thành Lực, las personas aún pueden buscar otros documentos para demostrar que han cumplido con sus obligaciones financieras.
Por lo general, cuando la localidad asigna tierras y recauda dinero, el recibo o el expediente relacionado se elabora y se guarda en el Comité Popular a nivel comunal, la agencia tributaria, y al mismo tiempo la gente guarda una copia. Por lo tanto, la pérdida del recibo por parte de la gente no significa que ya no haya documentos de cotejo para verificar que se ha pagado el dinero.
Los ciudadanos pueden solicitar al Comité Popular a nivel comunal que proporcione recibos o expedientes de archivo relacionados; y al mismo tiempo solicitar a la autoridad fiscal que proporcione expedientes y documentos sobre la recaudación de dinero y impuestos. Según el abogado, estos son documentos de gran valor en el proceso de demostración de que se han cumplido las obligaciones financieras.
En caso de que las agencias anteriores ya no conserven recibos o expedientes relacionados, las personas deben buscar otras bases para demostrar que han pagado las tasas de uso de la tierra.
El abogado Luc analizó que, anteriormente, en muchos casos de asignación de tierras fuera de la autoridad local, el dinero recaudado se podía utilizar para construir casas culturales, construir carreteras o construir obras en la localidad. Para tales políticas, a nivel de aldea, a menudo hay resoluciones, actas o reuniones para implementar.
Estos documentos pueden seguir siendo conservados por los jefes de aldea de diferentes períodos, funcionarios de catastro, funcionarios judiciales o líderes de los Comités Populares a nivel comunal anteriores.
Por lo tanto, la gente puede buscar, recopilar estos documentos de archivo, combinarlos con testimonios, testimonios y pruebas relacionadas para incluirlos en el expediente, demostrando así el origen de la tierra, la asignación de tierras aunque no sea dentro de la autoridad y el cumplimiento de las obligaciones financieras.
Según el abogado Quách Thành Lực, si hay suficientes bases para demostrarlo, esto puede ser la base para que las autoridades competentes consideren la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra y determinen las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
