En el Portal de Información Electrónica del Gobierno, un ciudadano pregunta: La familia de la Sra. P.Q (Hanoi) ha estado utilizando terrenos y viviendas desde 1995, comprando y vendiendo documentos escritos a mano, pagando impuestos sobre la tierra no agrícola desde 2012 hasta ahora, terreno residencial estable sin disputas.
El estado actual del terreno según la planificación de la subzona urbana H2-3, escala 1/2000 aprobada por el Comité Popular de la ciudad de acuerdo con la Decisión No. 6665/QD-UBND de fecha 3 de diciembre de 2015, se orienta a ser terreno de tráfico y terreno del grupo de viviendas existentes.
El contenido de la planificación consultada es el siguiente: Área total 41,84 m2, planificación general de terrenos residenciales urbanos 41,84 m2, planificación de subzonas 35,28 m2 de terreno residencial; 6,56 m2 de terreno de transporte, planificación de construcción 36,5 m2 de terreno residencial; 5,1 m2 de terreno de transporte.
Actualmente no hay una decisión de recuperación de tierras, ni un aviso de recuperación de tierras, ni un proyecto de liberación del terreno y ni un plan de uso de la tierra para recuperar la parcela de tierra.
La Sra. Q pregunta, según la Ley de Tierras de 2024, ¿tiene suficientes condiciones para solicitar el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra por primera vez? ¿Está autorizada a solicitar el reconocimiento de toda el área de tierra según la planificación general como tierra residencial urbana, o solo puede solicitar la parte restante de la tierra residencial después de deducir el límite de planificación de carreteras?
Si ambos padres de la Sra. Q recibieron la Orden de la Resistencia, ¿cuál es la tasa de exención de la tasa de uso de la tierra (agregada para ambos) para calcular el nivel?
El Departamento de Administración de Tierras, Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
La ley de tierras vigente tiene regulaciones específicas sobre la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez para hogares e individuos que están utilizando la tierra en los Artículos 137, 138, 139 y 140 de la Ley de Tierras.
De acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras vigente, en los casos en que no se emite un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra en el párrafo 1 del Artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024, no hay casos en los que haya un aviso de recuperación de tierras, entonces no se emite un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra.
El punto d del apartado 1 del artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los casos en los que no se emite el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de los Bienes Vinculados a la Tierra, incluida la tierra que ha sido objeto de una decisión de recuperación de tierras por parte de la agencia estatal competente, excepto en los casos en que hayan pasado más de 03 años desde el momento de la decisión de recuperación de tierras y no se haya implementado.
La presentación de la parte del área dentro de los límites de planificación del transporte de acuerdo con las regulaciones en el Apéndice No. 03 de la Circular No. 10/2024/TT-BTNMT de fecha 31 de julio de 2024 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) que regula los registros catastrales, los Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, los derechos de propiedad de los activos vinculados a la tierra.
Base para la implementación de la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra para personas con servicios meritorios
En el apartado 4 del artículo 49 del Decreto No. 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que detalla la implementación de algunos artículos de la Ley de Tierras, se estipula que la determinación de los casos de exención de tasas de uso de la tierra, exención de tasas de arrendamiento de la tierra para llevar a cabo la asignación de tierras, arrendamiento de tierras se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tasas de uso de la tierra, tasas de arrendamiento de la tierra.
Específicamente, en el párrafo 9 del Artículo 17 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra (modificado y complementado en el punto d del párrafo 5 del Artículo 1 del Decreto 291/2025/ND-CP de fecha 6 de noviembre de 2025) se estipula: La exención y reducción de las tasas de uso de la tierra para implementar la política de vivienda y tierra residencial para las personas meritorias con la revolución se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre personas meritorias y solo se lleva a cabo cuando hay una decisión de una agencia estatal competente sobre permitir la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la ley sobre personas meritorias.
Debido a que el contenido que mencionó es un caso específico y no hay expedientes ni documentos adjuntos, el Departamento de Gestión de Tierras no tiene base para una respuesta específica. Se solicita a la Sra. que estudie las regulaciones anteriores y se ponga en contacto con la autoridad competente local para obtener orientación específica.
