Respondiendo a los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Nguyen Thanh Phong (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo: Recientemente, recibió un caso de personas que compraron tierras con documentos escritos a mano desde 1993, luego gestionaron y utilizaron de manera estable hasta ahora y cada año cumplen plenamente con sus obligaciones fiscales.
Esta persona desea obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para toda la parcela de tierra. Sin embargo, debido a que la transacción se realizó en 1993, después de más de 30 años, los documentos de compra y venta escritos a mano anteriores ya no se conservan. Al acudir a un abogado, la gente solo tiene su documento de identidad y recibos de pago de impuestos anuales.
Según el abogado Phong, si se basa en la información inicial, este caso llevará a cabo el procedimiento para la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra por primera vez para la parcela de tierra de acuerdo con el punto a, párrafo 1, sección 11 del Anexo I del Decreto 151/2025 sobre la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra por primera vez. Al mismo tiempo, junto con eso, la cantidad de dinero por uso de la tierra que se espera pagar asciende a casi 5 mil millones de VND, que es una cantidad de dinero muy grande.
Sin embargo, después de recibir e investigar el expediente, en lugar de asesorar a la gente para que presentara el expediente para la emisión del libro rojo por primera vez, el abogado guio la realización del procedimiento para solicitar la presentación del expediente catastral de la parcela de tierra, y al mismo tiempo recibió la autorización para trabajar con el Comité Popular a nivel comunal y la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
A través del expediente catastral de la parcela de tierra, se determina información importante como el número de parcela, el número de parcela, el mapa, el área, el usuario, el propósito del uso de la tierra... Estas son informaciones importantes para determinar el estado legal y llevar a cabo los trámites para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
En particular, a través de la inspección de los registros catastrales, el abogado descubrió que la parcela de tierra que la persona recibió como cesión había recibido un Certificado desde 1986. Por lo tanto, este caso se implementará de acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 11 del Anexo I del Decreto 151/2025 sobre el registro de cambios en los derechos de uso de la tierra, en lugar de llevar a cabo el procedimiento de emisión del Certificado por primera vez.
Sin embargo, el Certificado emitido en 1986 ya no existe, los documentos de compra y venta manuscritos de la gente también se han perdido. Por lo tanto, el abogado ha trabajado con el Comité Popular a nivel comunal para tener una respuesta escrita, como base para llevar a cabo los siguientes procedimientos.
Según el abogado Phong, las personas tendrán que realizar simultáneamente dos procedimientos, que incluyen notificar la reemisión del Certificado para el libro perdido y registrar cambios para transferir los derechos de uso de la tierra. Ambos procedimientos se realizan en la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras y se presentan en línea, por lo que las personas solo tienen que realizarlos en una agencia.
Además, un beneficio notable es que las personas pueden no tener que pagar la tasa de uso de la tierra estimada de casi 5 mil millones de VND como en el caso de realizar los trámites para la primera emisión del certificado. La razón es que la parcela de tierra ya había recibido el certificado antes, por lo que las personas registran cambios para transferir el nombre, en lugar de emitir el certificado por primera vez para la tierra sin documentos.
A partir del caso anterior, el abogado Nguyen Thanh Phong señaló que la información en el expediente catastral de la parcela de tierra juega un papel muy importante.
Antes de comenzar a llevar a cabo los trámites para emitir el libro rojo, las personas deben solicitar la presentación del expediente catastral de la parcela de tierra para evaluar completamente el estado legal. Sobre esa base, las personas pueden elegir el plan y llevar a cabo los siguientes trámites de acuerdo con las disposiciones de la ley", recomendó el abogado Phong.
