Respondiendo a los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) - dijo: Hay muchas razones que conducen a la situación de división de área en los libros rojos.
Anteriormente, la medición no utilizaba coordenadas y métodos de medición y dibujo de alta precisión como ahora. Los mapas catastrales a lo largo de los períodos se midieron principalmente manualmente con cinta métrica, medidores y técnicas de medición todavía rudimentarias, sin alcanzar una alta precisión. Por lo tanto, pueden producirse errores en el área.
Los errores también pueden surgir de la fase de declaración y revisión de expedientes. La declaración de los usuarios de la tierra en algunos casos no es precisa. Por ejemplo, hay casos en los que se utilizan realmente 200 m2 de tierra, pero solo se declaran 100 m2 para reducir las obligaciones financieras con el Estado. El proceso de elaboración y revisión de expedientes también puede dar lugar a errores.
Según el abogado, la Ley de Tierras de 2003 y las regulaciones relacionadas tienen regulaciones para abordar este problema, sin embargo, las regulaciones se encuentran en muchos documentos, lo que puede causar dificultades en el proceso de aplicación.
Cuando la Ley de Tierras de 2024 entró en vigor, el párrafo 6 del Artículo 135 estipulaba los casos en que el área de tierra real difiere del área registrada en el Certificado emitido, proporcionando así una base y dirección para el manejo.
En consecuencia, uno de los factores importantes que debe determinarse es el límite de la parcela de tierra en comparación con el momento en que se emitió el certificado.
En el caso de que el límite de la parcela de tierra en uso no cambie en comparación con el límite en el momento de tener los documentos sobre los derechos de uso de la tierra, o se emita un certificado, pero el área real aumente o disminuya en comparación con el área registrada en el certificado, se puede llevar a cabo el procedimiento de renovación para que el área se determine de acuerdo con la realidad.
Si el área real aumenta pero el límite no cambia, entonces al renovar el Certificado, el usuario de la tierra no tiene que pagar la tarifa de uso de la tierra por la parte del área diferencial aumentada. Por el contrario, si el área real disminuye, el área en el certificado también se redefine para que coincida con la realidad.
En caso de que el límite de la parcela de tierra cambie. La causa puede ser que el usuario de la tierra invada o ocupe la tierra del hogar adyacente; invada calles, callejones o tierras públicas; se le asigne tierra adicional fuera de su autoridad; reciba la transferencia de tierra adicional o se deba a otras causas.
Para este caso, es necesario determinar la causa del aumento o disminución del área. Normalmente, el Comité Popular a nivel comunal verificará el estado actual para determinar la causa del aumento del área.
Si el área aumenta debido a la invasión, ocupación de calles, callejones o terrenos públicos y se encuentra en el caso de ser elegible para ser considerado para el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra, la gente debe llevar a cabo los procedimientos de acuerdo con las regulaciones y pagar las tasas de uso de la tierra.
Si el área aumenta debido a la invasión de tierras de hogares adyacentes y estos hogares no firman la confirmación de límites, entonces el usuario de la tierra debe resolver la disputa con los hogares circundantes antes de llevar a cabo los procedimientos para emitir el Certificado.
En caso de que el área aumente debido a que el Estado asigna más tierra, por ejemplo, de 5 a 10 m2 adicionales, es necesario determinar el origen de la tierra. Si esta es tierra asignada incorrectamente, el usuario de la tierra debe llevar a cabo los procedimientos y completar las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones.
Si el área aumenta debido a la recepción de transferencias adicionales de tierras de los usuarios de la tierra circundante, se deben completar los procedimientos de transferencia, notariado y autenticado de acuerdo con las regulaciones para legalizar esta área.
En caso de que la diferencia de superficie se deba a un error en el proceso de medición, el usuario de la tierra puede llevar a cabo los trámites para reemitir el Certificado para que la superficie se determine con precisión y de acuerdo con la realidad.
Por lo tanto, si los límites de la parcela de tierra cambian, es necesario determinar la causa del aumento y la disminución del área, especialmente para la parte del área aumentada. Dependiendo de cada causa, los usuarios de la tierra deben completar los procedimientos legales y las obligaciones financieras correspondientes.
La renovación del Certificado, el reconocimiento adicional del área de tierra puede llevarse a cabo de manera pública y transparente si la gente cumple con el orden, los procedimientos y las regulaciones de la ley.
