Respondiendo a los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que, en el caso de que el usuario de la tierra tenga documentos de acuerdo con las regulaciones del Artículo 137 de la Ley de Tierras, la cuestión a tener en cuenta es cuál es la base para determinar el área reconocida como tierra residencial al emitir un certificado de derecho de uso de la tierra.
Según el abogado, la determinación del área de tierra residencial es importante porque afecta directamente los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, incluido el derecho a construir viviendas y las obligaciones financieras que deben cumplirse cuando se reconoce la tierra residencial.
El artículo 137 de la Ley de Tierras estipula los casos y documentos que sirven de base para emitir certificados de derecho de uso de la tierra. Sin embargo, este artículo de la ley no especifica el área reconocida como tierra residencial ni la cantidad de dinero por uso de la tierra a pagar.
Para determinar el área de tierra residencial reconocida, los ciudadanos deben basarse en el Artículo 141 de la Ley de Tierras. Según el abogado, el Artículo 141 está diseñado para complementar los casos con documentos estipulados en el Artículo 137, aclarando así el área reconocida como tierra residencial.
Para los documentos según el Artículo 137 elaborados antes del 15 de octubre de 1993, si el documento indica tierra residencial, tierra residencial o tierra residencial a largo plazo pero no especifica el área de tierra residencial, entonces es necesario basarse en la Cláusula 1 o la Cláusula 2 del Artículo 141 para determinar.
En consecuencia, en el caso de que la tierra se utilice antes de 1980, el área de tierra residencial se determina de acuerdo con el límite de reconocimiento de tierra residencial. En el caso de que la tierra se utilice desde 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, el área de tierra residencial se determina de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial.
Estas son las regulaciones en las que la gente puede basarse para determinar el área de tierra residencial reconocida", dijo el abogado Quách Thành Lực.
Para los casos con decisiones de asignación de tierras, descentralización de tierras desde el 15 de octubre de 1993 hasta ahora, el tipo de tierra se determina de acuerdo con el contenido registrado en los documentos.
Después de determinar el área de tierra residencial de acuerdo con los párrafos 1 y 2 del Artículo 141, si todavía hay un área fuera del área que se ha determinado, esta área se considerará de acuerdo con el estado actual del uso de la tierra. En este caso, el usuario de la tierra debe cumplir con la obligación de pagar la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Según el abogado Quách Thành Lực, en realidad también hay casos en los que los documentos emitidos antes del 15 de octubre de 1993 registran tierras agrícolas, pero en la tierra se han construido casas durante mucho tiempo. Este es un caso en el que si solo se basa en el Artículo 141, no se puede resolver todo el problema.
El abogado dijo que, en realidad, estos casos pueden ser identificados por las agencias funcionales como uso de la tierra con violaciones, exigiendo así que el usuario de la tierra cumpla con las obligaciones financieras, devuelva los beneficios ilegales e incluso gestione las obras infractoras.
Sin embargo, según el abogado, el artículo 10 de la Ley de Tierras y el artículo 7 del Decreto 101/2024/ND-CP ya tienen regulaciones para este caso.
Si los documentos registran que es tierra agrícola pero el estado actual ya ha construido viviendas y la construcción de viviendas se llevó a cabo antes del 15 de octubre de 1993, se considerará el reconocimiento de tierra residencial. El área de tierra residencial se reconoce de acuerdo con el límite de reconocimiento de tierra residencial según lo dispuesto en el párrafo 2 del Artículo 138 de la Ley de Tierras.
En el caso de viviendas construidas después del 15 de octubre de 1993, el área de tierra residencial se reconoce de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial. Según el abogado, el área reconocida en este caso será menor que en el caso de aplicar el límite de reconocimiento de tierra residencial.
