De acuerdo con el Decreto 49/2026/ND-CP, a partir del 31 de enero de 2026, la Oficina de Registro de Tierras emite un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra o confirma cambios en el certificado emitido o registro de tierras por primera vez, registro de cambios para los casos que no estén sujetos a las regulaciones en los puntos a y b del párrafo 2 del Artículo 14 del Decreto 49/2026/ND-CP.
En una entrevista con Lao Dong, el abogado Nguyen Trong Hoang, de LawKey Law Company Limited, dijo que actualmente, el orden y los procedimientos para registrar la tierra y emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra por primera vez están regulados por el Comité Popular Provincial de acuerdo con su autoridad, por lo que los expedientes pueden tener algunas diferencias entre las localidades. En consecuencia, al acudir a la Oficina de Registro de la Tierra para llevar a cabo la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, las personas deben preparar los siguientes documentos:
- Solicitud de registro de tierras, activos vinculados a la tierra según el formulario prescrito.
- Uno de los documentos que prueben los derechos de uso de la tierra según la Ley de Tierras de 2024 o documentos relacionados con el origen y el proceso de uso de la tierra.
- Documentos sobre bienes inmuebles (si se registran los derechos de propiedad de viviendas, obras de construcción).
- Extracto de la medición catastral o hoja de medición revisada de la parcela de tierra (si la hay).
- Documentos para cumplir con las obligaciones financieras o documentos que prueben que están exentos o reducidos de las obligaciones financieras (si los hay).
- Otros documentos según casos específicos como: documentos sobre herencia, transferencia de derechos de uso de la tierra, documentos de acuerdo de los copropietarios de la tierra, decisiones judiciales u otros documentos relacionados de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Los ciudadanos pueden presentar los expedientes en la Oficina de Registro de Tierras o en la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras donde se encuentran las tierras para ser guiados, recibir y resolver de acuerdo con las regulaciones.
