Un lector en Gia Lai dijo que en 2003, una persona recibió tierras del Cuerpo 15 - Ministerio de Defensa para construir viviendas de acuerdo con la decisión de asignación de tierras.
En 2005, esta persona transfirió la parcela de tierra a una pareja jubilada mediante un documento escrito a mano. El cesionario recibió la tierra y la ha estado utilizando de forma estable desde 2005 hasta ahora, pero no ha construido una casa, solo cultiva cultivos.
En 2016, la parcela de tierra fue entregada al gobierno local para su gestión y ya no pertenece a la tierra de defensa nacional.
El lector solicita a las agencias funcionales que respondan si el caso anterior puede obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o no; si el propósito del uso de la tierra se reconoce como tierra residencial o tierra agrícola y cómo se determinan las obligaciones financieras.
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que este es un caso específico bajo la autoridad de resolución de las localidades. La consideración debe basarse en los expedientes de gestión de la tierra y los documentos de orientación para la implementación de la Ley de Tierras, por lo que el Ministerio no tiene base para una respuesta específica.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de la tierra que no tengan documentos sobre los derechos de uso de la tierra según el Artículo 137 pueden ser considerados para la emisión de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra, Derechos de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra según los Artículos 138, 139 y 140.
Sección XI, contenido C, parte V, Anexo No. 01 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula el registro y la emisión de Certificados para los casos en que se han transferido los derechos de uso de la tierra pero no se han llevado a cabo los procedimientos de transferencia de derechos.
En el que, el punto a, párrafo 1, sección XI menciona el caso de uso de la tierra debido a la recepción de la transferencia de derechos antes del 1 de julio de 2014 pero sin documentos sobre los derechos de uso de la tierra estipulados en el Artículo 137 de la Ley de Tierras.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también informó que los Artículos 14 y 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno han estipulado la autoridad para resolver, el orden y los procedimientos administrativos en el campo de la tierra.
Por lo tanto, los lectores deben ponerse en contacto con las autoridades competentes locales para verificar los expedientes, el origen, el proceso de uso de la tierra y obtener orientación sobre los procedimientos de acuerdo con las regulaciones.
Con respecto a la determinación de las tasas de uso de la tierra, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 se han guiado en el Decreto No. 50/2026/ND-CP.
El contenido sobre las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra pertenece a las funciones y tareas del Ministerio de Finanzas. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a los lectores que envíen peticiones al Ministerio de Finanzas para obtener respuestas específicas.
