En su intento por vender su terreno en la periferia desde finales de 2024, Nguyen Van Minh (46 años, residente del distrito de Cau Giay, Hanoi) dijo que en 2020 invirtio 1.5 mil millones de dongos en la compra de un lote de terreno en el distrito de Thach That, pero hasta ahora no ha encontrado comprador.
A mediados de 2020, dijo, compro una parcela de 60 m2 en la comuna de Chichen Hua (distrito de Chichen Itza) por 25 millones de dongos por m2. Cuando hizo la compra, tenia la esperanza de que el valor del terreno aumentara con el tiempo, pero hasta ahora, la infraestructura, los proyectos de implementacion, no han salido del terreno.
Igualmente, Nguyen Thi Ha (una inversionista inmobiliaria de Hanoi) informa que en los ultimos meses, su familia ha tenido que recurrir a un agente de bienes raices para vender un terreno en el distrito de Thanh Oai debido a dificultades financieras.
Ha agrego que a principios de 2019, su familia compro un terreno de 2 mil millones de dongos en el distrito de Thanh Oai. Sin embargo, cuando necesitaba capital, despues de mas de seis meses de publicidad, no habia encontrado un comprador.
En conversacion con Lao Di, Tran Hoang (intermediario inmobiliario en Hanoi) comento que, para lugares con infraestructura y transporte conveniente, la compra de tierras para recibir la ola de inversion puede generar ganancias sostenibles cuando el mercado inmobiliario florezca.
Sin embargo, cuando el comprador no se pone en guardia, se ve obligado a comprar un terreno en un lugar con infraestructura de transporte no conveniente, se ve obligado a bajar el precio, vender para recuperar el capital.
Con respecto a este contenido, el Dr. Chen Xuansheng - especializado en Inmobiliaria (Universidad de Economia Nacional) - dijo que el mercado inmobiliario esta en fase de recuperacion.
En esta etapa, muchos clientes que participan en el mercado no deben mantener una mentalidad especulativa, sino invertir con una vision a largo plazo. Ademas, no se debe usar el apalancamiento financiero, evitar invertir a la corriente, el efecto multitudinario.
Antes de decidir bajar el precio, se debe evaluar la demanda, elegir productos que realmente se ajusten a la capacidad financiera, centrarse en el valor agregado en lugar de la velocidad de aumento de los precios. El cambio de mentalidad de los clientes es el factor que esta cambiando el mercado inmobiliario hacia un mercado mas saludable y mas positivo en el futuro.
El experto inmobiliario Nguyen Quoc Anh tambien comento que el segmento de terrenos, aunque tiene potencial, no significa que "comprar en cualquier lugar gane", sino que depende de cada region y cada momento. En la siguiente etapa, los inversores deben pensar detenidamente, antes de bajar el dinero debe basarse en datos, analisis de informacion de planificacion correcta.
Los expertos dicen que hay muchos inversores que han "tocado" terreno pero luego tienen dificultades para venderlo o tienen que reducir sus perdidas si necesitan dinero rapido. Ademas, segun la encuesta, todavia hay algunas areas muy tranquilas, con transacciones inmobiliarias bajas. Por lo tanto, si el inversor no investiga el mercado, es muy probable que se vea expuesto a muchos riesgos mas adelante.
