La Asamblea Nacional ha aprobado una Resolucion que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras en la que se estipula el nivel de cobro de tasas de uso de la tierra al transferir tierras agricolas a tierras residenciales. Esta resolucion entra en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
Regulaciones claras sobre exenciones y reducciones de tasas de uso de la tierra
La resolucion establece claramente que en los casos de exencion del pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra no hay que determinar el precio de la tierra no hay que calcular el dinero y no hay necesidad de realizar tramites para solicitar la exencion a menos que se extienda por un periodo de tiempo.
Para los casos en que se reduce el alquiler anual de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Gobierno los usuarios de la tierra no necesitan realizar los tramites de solicitud de reduccion contribuyendo a simplificar los expedientes administrativos.
Como calcular el dinero al cambiar el proposito del uso de la tierra
Al transferir el proposito del uso de la tierra los ciudadanos deben pagar el uso de la tierra o el alquiler de la tierra una vez por el tiempo restante calculado en funcion de la diferencia entre el tipo de tierra despues de la transferencia y el tipo de tierra antes de la transferencia del proposito del uso.
En particular la Resolucion estipula especificamente el nivel de cobro para la tierra de jardin de estanques o tierra agricola en la misma parcela que tiene tierra residencial que se determina cuando se reconoce el derecho de uso de la tierra y ahora se transfiere a tierra residencial.
Nivel de recaudacion de la tasa de uso de la tierra por area
La resolucion establece claramente que el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
30% de diferencia entre el precio del uso de la tierra segun el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agricola aplicada al area dentro del limite de asignacion de tierra residencial en la localidad;
50% de diferencia para el area que excede el limite pero no mas de 1 vez el limite de asignacion de tierra residencial;
El 100% de la diferencia para la superficie que supera el nivel anterior.
Este nivel de recaudacion solo se aplica una vez para cada hogar familia o individuo en una parcela de tierra.
Adicion de regulaciones sobre Certificados y datos de tierra
La resolucion tambien añade muchas regulaciones para eliminar los obstaculos en el trabajo de gestion de la tierra. En consecuencia los casos de transferencia de derechos de explotacion minera o conversion de tipos de empresas que ya tienen documentos de tierra legales realizaran registros de fluctuacion en lugar de tener que rehacer los procedimientos para emitir certificados.
El registro de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra y los bienes relacionados con la tierra solo necesita actualizarse a la base de datos de la tierra no tener que volver a confirmarlo en el certificado como antes.
Los hogares y las personas que utilizan la tierra de manera estable y tienen un certificado de derecho de uso de la tierra emitido temporalmente a partir del 15 de octubre de 1993 se consideraran para solicitar el certificado de derecho de uso de la tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del articulo 137 de la Ley de Tierras.
Condiciones para la separacion y fusion de parcelas de tierra
Al realizar la separacion o la combinacion de parcelas la parcela de tierra debe tener un camino que se conecte con la carretera publica o que el usuario de la tierra adyacente haya aceptado pasar para conectarla.
En el caso de que el usuario de la tierra reserve por si mismo una parte del area como camino no es obligatorio cambiar el proposito de uso de esta parte de la tierra.
