Plazo para resolver los expedientes de transferencia de otras tierras a tierras residenciales
Segun el apartado 40 del articulo 2 del Decreto 01/2017/ND-CP el tiempo para procesar los expedientes de cambio de proposito de uso de otros tipos de tierra a tierra residencial no supera los 15 dias a partir de la recepcion del expediente valido.
Para zonas montañosas e insulares zonas remotas o areas con condiciones socioeconomicas dificiles el tiempo de resolucion no supera los 25 dias.
El tiempo anterior no incluye dias festivos ni festivos segun las regulaciones y no incluye el tiempo que los usuarios de la tierra cumplen con sus obligaciones financieras.
Costes al mudarse a terrenos residenciales
Los ciudadanos deben pagar una serie de cantidades que incluyen: Tien su dung dat (tasa de uso de la tierra) le phi truoc ba le phi cap Giay chung nhan y phi tham dinh ho so.
Pago del uso de la tierra:
El dinero del uso de la tierra a pagar depende del tipo de tierra actual la ubicacion el area y la tabla de precios de la tierra en la localidad. Cada provincia y ciudad tiene un metodo de calculo especifico de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras.
Por ejemplo en el caso de terrenos de jardin y estanques junto a casas en la misma parcela de tierra (perteneciente a una zona residencial que no ha sido reconocida anteriormente como terreno residencial) el precio del uso de la tierra = 50% × (Precio del terreno residencial – Precio del terreno agricola) × Area.
En el caso de que la tierra agricola asignada por el Estado (sin cobrar el dinero del uso de la tierra) se transfiera a tierra residencial: El dinero del uso de la tierra a pagar = (Precio de la tierra residencial – Precio de la tierra agricola) × Area.
En el caso de terrenos no agricolas (no terrenos residenciales) que el Estado ha asignado o alquilado por un periodo determinado la formula dependera del precio del terreno del tipo de terreno original y del plazo restante.
Tasa de declaracion de impuestos = (Precio del terreno segun la tabla de precios × Area) × 0,5%.
Tasa de emision de certificados de propiedad: Cada localidad regula diferentemente normalmente no mas de 100.000 VND.
Tasa de evaluacion del expediente: Establecida por el Consejo Popular Provincial.
