La reunion tendra lugar a las 8:30 am del 29 de julio de 2025 en la Sede del Gobierno presidida por el Viceprimer Ministro Ho Duc Phoc.
Las empresas participantes incluyen muchos grupos y grandes empresas inmobiliarias como: Vinhomes Sunshine Group Ha Do Novaland Dat Xanh Group Phu My Hung Dia oc Him Lam Masterise Group...
Impuestos del 20% - detener la especulacion y la inflacion
Anteriormente en el proyecto de Ley de Impuesto sobre la Renta Personal (TNCN) de reemplazo el Ministerio de Finanzas presento un plan adicional para recaudar el impuesto sobre la renta por la transferencia de bienes inmuebles segun la tasa impositiva del 20% sobre los ingresos.
A traves de los calculos del Ministerio de Hacienda en comparacion con la tasa impositiva actual del 2% sobre el precio de transferencia la recaudacion del impuesto del 20% sobre los ingresos regulara los impuestos garantizando un nivel equivalente. En algunos casos cuando la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra es menor no hay ingresos o perdidas la recaudacion del impuesto del 20% sobre los ingresos incluso sera mas beneficiosa para los individuos regulando los impuestos de acuerdo con los ingresos reales de las actividades comerciales inmobiliarias.
Segun el Viceministro de Finanzas Cao Anh Tuan la recaudacion del IRPF por el metodo del 20% sobre los ingresos debe tener una hoja de ruta adecuada que garantice la sincronizacion con el proceso de finalizacion de otras politicas relacionadas con la tierra y la vivienda asi como la disponibilidad de la base de datos asi como la infraestructura de tecnologia de la informacion sobre registros y transferencias de tierras y bienes inmuebles. A traves de esto se pueden crear condiciones para que las autoridades fiscales tengan suficiente informacion y base legal relacionada con las actividades de transferencia de bienes inmuebles para recaudar correctamente
Implementando las directivas del Partido y el Gobierno en el expediente del proyecto de Ley de Impuestos sobre la Renta (reemplazo) el Ministerio de Finanzas tambien ha tenido contenido sobre la propuesta de una tasa de recaudacion del impuesto sobre la renta personal sobre los bienes inmuebles segun el tiempo de posesion para limitar la especulacion.
La realidad de la consulta de la experiencia internacional muestra que algunos paises utilizan herramientas fiscales incluido el impuesto sobre la renta personal para aumentar los costos de la especulacion y reducir el atractivo de la especulacion inmobiliaria en la economia.
Entre ellos algunos paises han aplicado impuestos sobre las ganancias obtenidas de las transacciones inmobiliarias en consonancia con la frecuencia de las transacciones el tiempo de posesion de bienes inmuebles. Sobre esto el Viceministro de Finanzas Cao Anh Tuan dijo que el Ministerio de Finanzas seguira consultando la experiencia de paises con condiciones similares para hacer propuestas adecuadas para Vietnam.
En el informe sobre vivienda y mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2025 el Ministerio de Construccion propuso una serie de soluciones clave incluida la recaudacion de impuestos sobre bienes raices. El Ministerio de Construccion apoya la politica de recaudacion de impuestos sobre la diferencia entre las transacciones inmobiliarias del Ministerio de Finanzas y cree que esta solucion ayuda a evitar la especulacion y la inflacion de precios inmobiliarios.
Ademas el Ministerio de Construccion solicita al Ministerio de Finanzas que investigue mas la politica de recaudacion de impuestos sobre la diferencia de precio entre el nivel de calculo de la tasa de uso del suelo y el precio de venta de los productos de los proyectos inmobiliarios. Al mismo tiempo la vivienda y los bienes inmuebles no utilizados tambien deben estudiarse para la recaudacion de impuestos.
Necesidad de una hoja de ruta para evitar que el mercado se vuelva 'impactante'
Al expresar su punto de vista sobre el plan para gravar el sector inmobiliario el profesor asociado y doctor Phan Huu Nghi subdirector del Instituto de Banca y Finanzas de la Universidad Nacional de Economia opina que se debe aplicar un mecanismo fiscal similar al impuesto sobre la renta corporativa es decir calculado sobre la parte de las ganancias despues de deducir los costos. Para hacer esto es necesario combinarlo con un sistema de datos de gestion de precios de compra y venta que actualmente se ha actualizado de forma relativamente completa junto con sanciones severas por el acto de declarar precios incorrectos.
El Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - cree que si se ven obligados a aplicar en un corto periodo de tiempo es necesario revisar el impuesto del 20% porque esta es una cifra relativamente alta. El Ministerio de Finanzas deberia considerar reducirla a la mitad para que la gente tenga tiempo de familiarizarse gradualmente con la nueva politica. Mas importante aun antes de la implementacion masiva es necesario priorizar la construccion de un sistema de datos unificados la aplicacion de tecnologia para transparentar el mercado.
