Calculo emocional, lleno de riesgos para la gente
El Ministerio de Finanzas acaba de propuso una solicitud de impuestos del 20% con ingresos de la transferencia inmobiliaria (inmobiliario) calculada sobre los ingresos de cada transaccion (el precio de venta menos el precio de compra, el costo relevante). En caso de no determinar el precio de compra, los gastos, los impuestos directos sobre el precio de venta por el tiempo.
Esta informacion recibio la atencion y muchas dimensiones de expertos, empresas y personas. Teniendo una opinion feliz porque los precios inmobiliarios disminuiran, las personas tienen la oportunidad de comprar bienes raices.
Sin embargo, muchas preocupaciones de que esta tasa impositiva colapsara el mercado inmobiliario, el riesgo de aumentar las deudas incobrables de los bancos, las empresas inmobiliarias no pueden pagar bonos, reducir el crecimiento del PIB ...
Compartir con Labor, el Sr. Nguyen Anh Hometicamente, miembro del Comite Ejecutivo de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam, dijo que el gobierno se enfrenta a un enigma que es moderado para estabilizar el mercado inmobiliario y facilitar el mercado inmobiliario para desarrollarse.
Por lo tanto, segun el Sr. Homeland, es aconsejable solo gravar con los segundos bienes inmuebles en adelante y impuestos sobre bienes inmuebles abandonados. En caso de que una persona con 2 bienes inmuebles, sus padres dejen una propiedad inmobiliaria con el fin de adorar, no se le imponera un impuesto para los bienes inmuebles.
En el caso de personas con 2 o mas bienes raices, el proposito de comprar para niños tendra que llevar a cabo los procedimientos de regalo.
En particular, dijo que deberia ser pilotado por adelantado para la ciudad de Hanoi y Ho Chi Minh. Tasas impositivas progresivas de acuerdo con bienes raices o progreso de acuerdo con el valor inmobiliario.
En caso de impuestos por tiempo de transferencia. Ofrecio una solucion de menos de 6 meses de 6%, menos de 12 meses, pero desde 6 meses es 5%, menos de 18 meses, pero desde 12 meses es 4%, menos de 24 meses, pero desde 18 meses es del 3%, mas de 24 meses es del 2%.
El abogado Nguyen Van Tuan, director del bufete de abogados TGS (Hanoi Bar Association), dijo que, en esencia, este no es un nuevo impuesto sino solo para cambiar el metodo de calculo de impuestos. Sin embargo, detras de esa historia "justa" hay innumerables brechas reales.
Porque para gravar la ganancia neta, el estado necesita verificar el precio exacto de compra y el precio de venta, esto ahora es casi imposible.
El abogado Tuan dijo que, de hecho, el precio de transferencia se establece en el contrato a menudo es mucho mas bajo que el precio real. Las personas tienden a declarar bajos para reducir los impuestos y las tarifas.
En contraste, costos como la reparacion, el corretaje ... rara vez tienen cupones validos para probar. Cuando los dos aportes del problema son "virtuales", el calculo de impuestos sobre las ganancias es facil de convertirse en un calculo emocional y riesgoso para las personas.
El riesgo de suelo abandonado es cada vez mas
En la misma opinion, compartir con PV Lao Dong, subdirector del Instituto de Revision del Mercado de Bienes Raices de Vietnam, el Dr. Tran Xuan Luong, dijo que esta es solo una solucion "superficial", aun no en la raiz del mercado.
Segun el Dr. Luong, es necesario priorizar la construccion de sistemas de datos sincronicos, aplique la tecnologia a la transparencia del mercado antes de implementar politicas fiscales a gran escala.
Debe reconocerse que si solo se aplica un impuesto, es muy alto para el vendedor evitar el surf, lo que no sera suficiente para controlar la especulacion integral.
Por ejemplo, un residente compro un pedazo de tierra y construyo una casa, tenia mas costos incurridos ... En ese momento, no era facil sentarse para calcular cuanto interes.
"Es muy dificil para los funcionarios fiscales despegar la diferencia. Ademas, la factura aun no esta disponible, por lo que es muy dificil.
El Dr. Tran Xuan Luong señalo que si solo se centrara en la impuestos del taxi rapidamente, pero no en paralelo con el segundo impuesto (impuesto anti -especulativo, es decir, los bienes inmuebles para que los desiertos no exploten y usen) se gravaran accidentalmente creando loopholes para un comportamiento especulativo a largo plazo. En ese momento, los compradores solo necesitan mantener los bienes raices el tiempo suficiente para "esquivar los altos impuestos", no ponen en funcionamiento, usan, causan recursos derrochadores y hacen que el mercado se distorsione.
