En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector L.N preguntó: "Un proyecto de apartamentos tiene 5 edificios A, B, C, D y E. El inversor ha completado la construcción de los cimientos de los edificios A y B, por lo que quiere poner en funcionamiento estos 2 edificios antes. Entonces, por favor, pregunte en este caso, ¿es obligatorio que el inversor complete la construcción de los cimientos de los 5 edificios A, B, C, D, E siempre? O, si el inversor ha completado los cimientos de los 5 edificios pero no ha completado los cimientos de la base que conecta los 5 edificios, ¿puede el inversor poner en funcionamiento los 2 edificios A y B?".
Respondiendo a esta pregunta, después de la investigación, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción, Ministerio de Construcción, tiene la siguiente opinión:
En el punto c, párrafo 3, Artículo 24 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, se estipula que las viviendas y obras de construcción que se formen en el futuro y se pongan en funcionamiento deben cumplir las condiciones de tener "c) Documentos sobre la aceptación de la finalización de la construcción de infraestructura técnica de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre construcción correspondientes al progreso del proyecto; en el caso de edificios de apartamentos, edificios mixtos con viviendas, debe haber documentos que prueben que se ha aceptado la finalización de la construcción de la parte de los cimientos de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre construcción".
En el punto b, párrafo 2, Artículo 8 del Decreto No. 96/2024/ND-CP de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, se estipula el expediente cuando el inversor del proyecto realiza los trámites para notificar que las viviendas y las obras de construcción formadas en el futuro cumplen las condiciones para ser vendidas o alquiladas; en el que se estipula el documento que prueba que se ha aceptado la finalización de la construcción de los cimientos: "...En el caso de edificios de apartamentos, edificios mixtos con viviendas, debe haber un acta de aceptación de la finalización de la construcción de los cimientos de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre construcción".
De acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre construcción: (1) La determinación de la parte de los cimientos de la obra de construcción se basa en el expediente de diseño aprobado y la aceptación de la finalización de la construcción de la parte de los cimientos de los edificios de apartamentos y edificios mixtos con viviendas se considera como base, en comparación con las disposiciones de la legislación sobre construcción. (2) Para proyectos de edificios de apartamentos con sótanos, bloques base o sistemas de infraestructura técnica compartidos entre muchos edificios, la determinación de la parte de los cimientos que se han completado debe basarse en el expediente de diseño de construcción aprobado y el acta de aceptación de los elementos de la obra, la fase de construcción.
La aceptación de la fase de construcción o la parte de la obra de construcción se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones del Artículo 22 del Decreto No. 06/2021/ND-CP; el inversor y los contratistas relacionados pueden acordar por sí mismos la organización de la aceptación de la fase o una parte de la obra. Los resultados de la aceptación se confirman mediante un acta; en el acta de aceptación se muestra que se ha completado la construcción de los cimientos y se cumplen las condiciones para pasar a la siguiente fase de construcción.
