La tendencia a la baja de precios comienza a extenderse
Después de un período de fuerte aumento y establecimiento continuo de un nuevo nivel de precios, el mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando una fuerte tendencia de ajuste en muchos proyectos. No pocos apartamentos se anuncian a la venta a precios significativamente más bajos que el nivel de precios general o el pico registrado en los meses anteriores.
Una encuesta en la plataforma Batdongsan. com. vn muestra que en Imperia Garden en la calle Nguyen Huy Tuong (barrio de Thanh Xuan, Hanoi), un apartamento de 100 m2 se vende actualmente por alrededor de 9.8 mil millones de VND, equivalente a 98 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 1,6 mil millones de VND más bajo que el precio promedio del proyecto cuando el precio registrado en mayo de 2026 fue de 114,6 millones de VND/m2. El precio promedio en Imperia Garden en mayo de 2026 también disminuyó aproximadamente un 2,1% en comparación con el pico de 117 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026.
En el área residencial 90 Nguyen Tuan (barrio de Thanh Xuan, Hanoi), un apartamento de aproximadamente 72 m2 se anuncia a la venta por aproximadamente 7 mil millones de VND, equivalente a 98,32 millones de VND/m2. En comparación con el pico de 105,6 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026, el precio actual del apartamento es aproximadamente 600 millones de VND más bajo.
Incluso en comparación con el precio común de 104,1 millones de VND/m2 en mayo de 2026, el precio de venta actual sigue siendo inferior en unos 495 millones de VND.
La tendencia a la baja de precios también aparece en Eco Green Nguyen Xien (barrio de Thanh Liet, Hanoi). Un apartamento de 106 m2 se vende actualmente por alrededor de 7,9 mil millones de VND, equivalente a 74,53 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 856 millones de VND más bajo que el precio común del proyecto en 82,6 millones de VND/m2 registrado en mayo de 2026.
En particular, el nivel general de precios en este proyecto también está disminuyendo bastante rápido. En mayo de 2026, el precio común en Eco Green Nguyen Xien fue aproximadamente un 6,3% inferior al pico de 88,2 millones de VND/m2 registrado en diciembre de 2025. Anteriormente, en abril, la nueva disminución fue de aproximadamente el 3,6% en comparación con el precio más alto.
El Sr. Nguyen Van Hung, un inversor en Hanoi, dijo que está vendiendo apartamentos con una superficie bastante grande en Eco Green Nguyen Xien a un precio aproximadamente 1,5-1,7 mil millones de VND más bajo que cuando el mercado alcanzó su punto máximo a finales de 2025. Según el Sr. Hung, aunque tiene que aceptar una reducción de precio significativa, la reducción del precio de venta es necesaria para encontrar pronto compradores y recuperar el capital para otros planes. Actualmente, la liquidez en el mercado es bastante lenta, mientras que la oferta de apartamentos transferidos es cada vez mayor, por lo que los vendedores que quieren operar rápidamente a menudo tienen que aceptar una reducción de precio significativa.
En el área de Ha Dong, Lucky House Kien Hung (barrio de Kien Hung, Hanoi) registró un ajuste bastante fuerte. Un apartamento de 70 m2 se vende actualmente por alrededor de 3,39 mil millones de VND, equivalente a 48,43 millones de VND/m2.
Este precio es aproximadamente 1.04 mil millones de VND más bajo que el nivel de precios común del proyecto en 63,3 millones de VND/m2. Al mismo tiempo, el nivel de precios en Lucky House Kien Hung ha disminuido un 15,1% en comparación con el pico de 74,6 millones de VND/m2 registrado en el cuarto trimestre de 2025.
Sin embargo, los precios de los apartamentos en este proyecto aún aumentaron alrededor del 46% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que demuestra que el impulso alcista a largo plazo aún no se ha eliminado por completo.
Mientras tanto, en el edificio de apartamentos Rivera Park (barrio de Thanh Xuan, Hanoi), un apartamento de 93 m2 se vende actualmente por alrededor de 10.800 millones de VND, equivalente a 114,89 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 90 millones de VND más bajo que el precio promedio del proyecto en 117,1 millones de VND/m2 registrado en junio de 2026.
En comparación con el pico de 122,8 millones de VND/m2 en marzo de 2026, el nivel de precios en Rivera Park ha disminuido alrededor de un 4,6%. Para los apartamentos con una superficie equivalente a 93m2, este ajuste corresponde a unos 530 millones de VND.
La tendencia a la baja de precios aparecerá con más frecuencia.
Los desarrollos en muchos proyectos muestran que la tendencia de ajuste de precios está apareciendo incluso en áreas que han registrado fuertes aumentos en el pasado.
Según las previsiones de la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, el fenómeno de la venta a pérdidas y la reducción de precios de los apartamentos es inevitable que aparezca con más frecuencia en ciertos grupos de inversores y segmentos específicos. En particular, la presión del apalancamiento financiero y el ciclo de ajuste de las tasas de interés se está convirtiendo en un factor importante que influye en la decisión de venta.
En el futuro, cuando los préstamos entren en la etapa de tener que pagar tanto el principal como los intereses, la presión financiera puede aumentar, lo que hará que el fenómeno de recorte de pérdidas y reducción de precios aparezca con más frecuencia, especialmente en el grupo de inversores que piden grandes préstamos. Al mismo tiempo, a medida que la oferta de apartamentos aumenta, la presión competitiva de precios será más clara, especialmente para los productos que se formarán en el futuro. Los inversores que poseen este tipo tienen que soportar costos de intereses prolongados y aún no tienen flujo de caja de explotación, lo que aumenta la posibilidad de tener que vender por debajo de las expectativas.
