Tendencia clara de movimiento hacia las afueras
El 7 de octubre Batdongsan.com.vn organizo un evento en linea 'Perspectiva del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2025' con el tema 'Atractivo' anunciando una imagen completa del mercado inmobiliario vietnamita en el ultimo trimestre.
Los datos del tercer trimestre de 2025 muestran que el flujo de efectivo y la demanda inmobiliaria se estan moviendo fuertemente hacia las zonas perifericas donde todavia hay un gran margen de crecimiento y la infraestructura interregional esta cada vez mas completa. Mientras que el nivel de interes en las dos ciudades centrales se estanco Hanoi disminuyo un 22% en comparacion con el mismo periodo de 2024 la ciudad de Ho Chi Minh casi retrocedio o disminuyo ligeramente en la nueva zona (-1%) las provincias vecinas emergeron como 'puntos brillantes'.
La zona a lo largo de Hanoi crecio un 11% mientras que la zona sur aunque en algunos lugares disminuyo un 12% todavia registro muchas localidades que aumentaron notablemente. En el norte Hai Phong Hung Yen Hoa Binh y Bac Giang representan hasta el 80% del total de interes en toda la region. Hai Phong ocupa el primer lugar con el indice 100 seguido de Hung Yen (62) y Bac Ninh (35).
En terminos de tasa de crecimiento Hoa Binh lidera con +65%, Bac Giang aumenta con +61%, Hai Phong +50% y Bac Ninh +48%. Otras localidades como Quang Ninh Hung Yen Vinh Phuc tambien aumentaron entre un 26 y un 42%. Este avance refleja la tendencia de transferencia de capital a las ciudades satelite alrededor de Ha Noi donde los precios siguen siendo competitivos la infraestructura esta bien conectada y el potencial de expansion a largo plazo es amplio.
El precio de los apartamentos en Hanoi se ralentiza
El mercado de Hanoi esta registrando un nivel de interes en la recuperacion los precios de venta siguen aumentando pero la tasa se ha ralentizado. En 2025 los precios de venta aumentaron un 13% en comparacion con el aumento del 39% de 2024. Los apartamentos siguen siendo el centro de atencion con un aumento del 95% en comparacion con el primer trimestre de 2023 especialmente en el segmento de alta gama en Tay Ho Ba Dinh los precios oscilan entre 130 y 210 millones de VND/m2. Sin embargo el 56% de los encuestados evalua que los apartamentos son actualmente 'dificiles de
Por el contrario el segmento popular - mediano (menos de 55 millones de VND/m2) tiene un rendimiento de aumento de precios sobresaliente (+57% a +71% en comparacion con el primer trimestre de 2024) y mantiene la mejor rentabilidad de alquiler. La tendencia a trasladar la oferta y la demanda a las areas de Dong Anh Gia Lam Long Bien es cada vez mas clara.
Las viviendas privadas aumentaron un 63% en comparacion con el primer trimestre de 2023 gracias a la seguridad de la inversion (43%) y la alta psicologia de propiedad de viviendas privadas por parte de los habitantes de Hanoi (41%). Los terrenos aumentaron un 50% especialmente en las zonas cercanas al centro y aisladas (+95% y +75%). Sin embargo debido a las caracteristicas de alta especulacion los terrenos siguen siendo sensibles a las fluctuaciones macroeconomicas y no se ha registrado una recuperacion clara en el nivel de interes.
El mercado de TP.HCM se recupera fuertemente
En Ciudad Ho Chi Minh el mercado entro en una fase de recuperacion clara despues de un largo periodo de calma. Inmediatamente despues de que se anunciara la informacion de la fusion de la unidad administrativa el precio medio de venta alcanzo los 99 millones de VND/m2 el nivel mas alto en los ultimos dos años. El nivel de interes en los bienes inmuebles vendidos tambien alcanzo un nuevo maximo reflejando la psicologia optimista y las expectativas de un nuevo ciclo de crecimiento.
El segmento de apartamentos registro un desarrollo positivo: en la antigua ciudad de Ho Chi Minh el precio medio de venta en el segundo trimestre de 2025 alcanzo los 72 millones de VND/m2 un aumento del 35% en comparacion con principios de 2023; Binh Duong aumento un 30% hasta los 41 millones de VND/m2. El nivel de interes en estas dos areas aumento un 19% y un 48% respectivamente lo que muestra que la demanda real y la inversion estan regresando. Mientras tanto Ba Ria - Vung Tau aunque los precios han subido ligeramente aun no ha
Solo en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh los apartamentos en el area central siguen liderando el mercado. El segmento de lujo en el distrito 1 mantiene el precio mas alto alrededor de 222 millones de VND/m2 un aumento del 39% en dos años. La ciudad de Thu Duc se ha convertido en un punto brillante cuando los precios de los apartamentos han aumentado entre un 32 y un 48% desde principios de 2023 especialmente en las areas del distrito 2 el distrito 9 y el centro de Thu Duc. Con infraestructura sincronica y planificacion moderna Thu Duc se esta convirtiendo en un nuevo
El segmento de terrenos en la antigua ciudad de Ho Chi Minh y Binh Duong tambien ha vuelto a calentarse despues de muchos trimestres de calma. El precio medio de la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh aumento un 6% hasta los 69 millones de VND/m2 mientras que Binh Duong aumento un 5% alcanzando los 21 millones de VND/m2 en comparacion con el segundo trimestre de 2025.
El Sr. Dinh Minh Tuan director de la region sur de Batdongsan.com.vn comento: 'El mercado de la ciudad de Ho Chi Minh despues de la fase de observacion se esta reactivando mas fuertemente la oferta mejora la liquidez aumenta gracias al flujo de efectivo de inversion y la demanda real de vivienda. Mientras que en Hanoi los precios de venta siguen aumentando pero la demanda muestra signos de enfriamiento el flujo de efectivo se centra principalmente en el segmento de alta gama cerca del centro y los apartamentos siguen desempeñando un papel de liderazgo'.
