Alrededor de finales de 2024 en medio de que los precios de los apartamentos mantienen una tendencia al alza durante un largo periodo de tiempo los analistas esperan que este segmento se enfrie rapidamente porque el mercado se ha desarrollado demasiado caliente. Al hacer predicciones sobre la tendencia del mercado en ese momento el Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de PropertyGuru Vietnam - dijo que el nivel de precios de los apartamentos en el futuro es muy dificil de reducir. Sin embargo el experto predice que el mercado del proximo año (es decir 2025) seguira lateralmente sin
Cualquier mercado despues de una fase de desarrollo demasiado caluroso al menos seguira adelante pero no puede seguir subiendo para siempre' comento el Sr. Quoc Anh.
Mientras tanto el Sr. Le Dinh Chung Director General de SGO Homes dijo que el aumento de los precios de la vivienda se debe principalmente a que los grandes inversores monopolizan la oferta y lideran los precios. Ademas el aumento de los costos de inversion la gran demanda de compra mientras que la oferta es escasa hacen que los inversores tengan expectativas mas altas sobre las ganancias lo que tambien es la razon del aumento inusual de los precios.
El Director General de SGO Homes predice que los precios de los apartamentos en Hanoi seguiran subiendo a corto plazo al menos desde ahora (a mediados de 2024) hasta mediados de 2025.
A largo plazo con las soluciones del Gobierno como el desarrollo de viviendas sociales la eliminacion de obstaculos legales los precios de los bienes inmuebles se controlaran y mantendran estables. Sin embargo estas soluciones solo tienen como objetivo evitar una escalada de precios y dejar que los precios de los apartamentos disminuyan drasticamente es imposible.
Muchos expertos en ese momento tambien esperaban que el mercado se enfriara pronto gracias a una serie de soluciones como el desarrollo de viviendas sociales la eliminacion de obstaculos legales la adicion de nuevas fuentes de suministro... Pero la evolucion real del mercado en 2025 ha superado todas las expectativas y previsiones el mercado de apartamentos en 2025 ha entrado nuevamente en una fase de aumento de precios mas fuerte.
La informacion publicada recientemente por el Ministerio de Construccion muestra que en los primeros 9 meses de 2025 el precio medio de venta de los apartamentos de nivel basico en Hanoi alcanzo los 70-80 millones de VND/m2 un aumento del 5 6% en comparacion con principios de año y del 33% en comparacion con el mismo periodo de 2024.
En particular muchos proyectos de lujo han registrado precios de entre 150 y 300 millones de VND/m2. En Ciudad Ho Chi Minh el precio primario promedio es de unos 75 millones de VND/m2 estable en comparacion con el primer trimestre de 2025 pero aumento un 36% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Algunos proyectos de lujo en el centro y las nuevas ciudades alcanzan el umbral de 150 millones de VND/m2 o mas.
Segun el Sr. Nguyen Minh Hai un corredor inmobiliario con mas de 10 años de experiencia en Hanoi 'nunca antes el mercado de apartamentos de Hanoi habia subido de precio tan fuertemente como este año. Incluso los proyectos que se abren a la venta lejos del centro tambien han subido unos pocos millones de VND por m2 en solo unos meses principalmente debido a la psicologia de miedo a que los precios sigan subiendo'.
Anh Hai dijo que muchos clientes han pasado de la mentalidad de esperar descuentos a 'comprar temprano para obtener precios baratos' lo que hace que las transacciones en los segmentos de gama media y alta sigan siendo dinamicas.
Los analistas opinan que este escenario muestra que el mercado esta siguiendo una trayectoria mas impredecible de lo previsto. En lugar de enfriarse los precios de los apartamentos siguen sufriendo el impacto de los aumentos de los costes de los insumos la oferta limitada y las expectativas de ganancias de los inversores lo que hace que la tendencia alcista aun no muestre signos de detenerse. Esto hace que el nivel de precios de los apartamentos en las grandes ciudades siga siendo alto y no muestre signos de detenerse.
