Segun datos de Batdongsan.com.vn el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2025 registro una clara diferenciacion entre los canales de compraventa y alquiler. Despues del segundo trimestre con muchas fluctuaciones macroeconomicas el nivel de interes en los bienes inmuebles vendidos se recupero rapidamente entre ellos los apartamentos de lujo juegan un papel dominante mientras que las casas adosadas y las casas privadas tambien han comenzado a mostrar señales de mejora. Muchas areas registraron un aumento del interes del 11-22% en comparacion con principios de año.
El nivel de interes en las dos ciudades centrales en el tercer trimestre mostro signos de estancamiento. En Hanoi el nivel de interes disminuyo un 22% en comparacion con el mismo periodo de 2024 mientras que Ciudad Ho Chi Minh casi retrocedio (+0%) o disminuyo ligeramente en las nuevas areas (-1%).
El panorama inmobiliario del norte en el tercer trimestre de 2025 muestra una clara tendencia de movimiento fuera de Hanoi. Hai Phong Hung Yen Hoa Binh y Bac Giang se han convertido en 'puntos calientes' al representar hasta el 80% del nivel total de interes en toda la region.
El Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn dijo que el mercado inmobiliario vietnamita esta mostrando una fuerte capacidad de recuperacion y adaptacion a las fluctuaciones macroeconomicas con puntos brillantes destacados en las ciudades clave. Hanoi Ciudad Ho Chi Minh Hai Phong y Da Nang continuan afirmando su atractivo registrando un impresionante crecimiento de precios en el ciclo 2021-2025.
Entre ellos Hanoi lidera con un aumento del 112% seguido de Hai Phong (+71%) Da Nang (+53%) y Ciudad Ho Chi Minh (+42%).
Solo en Hanoi el mercado inmobiliario de 2025 fue testigo de un nivel de interes con signos de recuperacion los precios de venta continuaron aumentando pero la tasa se ha ralentizado. Los precios de venta en 2025 aumentaron un 13% en comparacion con el aumento del 39% registrado en 2024.
En el tercer trimestre de 2025 los apartamentos siguieron siendo el centro de atencion con un aumento de precios del +95% en comparacion con el tercer trimestre de 2023 especialmente en el segmento de alta gama en Tay Ho Ba Dinh donde los precios son comunes de 130-210 millones de VND/m2. Esto hace que el 56% de los encuestados evalue que los apartamentos actuales son 'dificiles de acceder'.
Por el contrario el segmento popular - mediano (menos de 55 millones de VND/m2) registro un rendimiento de aumento de precios sobresaliente (+57% a +71% en comparacion con el primer trimestre de 2024) manteniendo al mismo tiempo la mejor rentabilidad de alquiler. La tendencia a trasladar la oferta y la demanda a Dong Anh Gia Lam Long Bien es cada vez mas clara.
Ademas las viviendas propias aumentaron fuertemente un +63% en comparacion con el primer trimestre de 2023 gracias a la seguridad en la inversion (43%) y la alta psicologia de propiedad de bienes raices residenciales de los habitantes de Hanoi (41%). Los terrenos tambien aumentaron un +50% especialmente en las zonas cercanas al centro y aisladas (+95% y +75%). Aunque los precios aumentaron debido a la naturaleza de la inversion especulativa los terrenos son sensibles a las fluctuaciones macroeconomicas el nivel de interes aun no muestra signos de recuperacion.
El Sr. Dinh Minh Tuan director de la region sur de Batdongsan.com.vn reconocio: 'En el mercado de Hanoi los precios de venta siguen subiendo pero la demanda se esta enfriando el flujo de efectivo todavia se concentra en el segmento de alta gama cerca del centro y los apartamentos siguen liderando el mercado'.
Sobre las perspectivas del mercado en el cuarto trimestre una encuesta de corretaje del tercer trimestre de 2025 muestra que el 60% de los corretajes creen que el mercado seguira creciendo.
Cabe destacar que el segmento de apartamentos es el mas valorado por su potencial de crecimiento en los proximos 6 meses con el 36% de las opciones seguido de viviendas privadas (29%) y terrenos (24%).
