La Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) están ampliando el espacio de acceso al mercado, aumentando la confianza y creando una base legal más clara para los vietnamitas en el extranjero al invertir en bienes raíces en Vietnam.
Según el Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi, las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) han traído cambios importantes para los vietnamitas en el extranjero. Estos ajustes ayudan a que el mercado funcione de manera más transparente, al tiempo que permiten a los vietnamitas en el extranjero acceder e implementar derechos de transacción inmobiliaria equivalentes a los vietnamitas que viven en el país.
El Sr. Powell señaló que un marco legal claro es un factor clave para ayudar a aumentar el nivel de tranquilidad para los inversores, especialmente en el contexto de que muchos vietnamitas en el extranjero todavía mantienen una relación familiar, económica y una frecuencia de viaje frecuente entre Vietnam y el país anfitrión. Tener una base legal transparente ayuda a los inversores a tener más confianza al tomar decisiones a largo plazo, al tiempo que limita los riesgos en el proceso de realización de transacciones.
Además del factor legal, la estabilidad política sigue siendo considerada una base importante para generar confianza sostenible para los inversores vietnamitas en el extranjero. Junto con eso, el flujo de IED se mantiene positivo, los ajustes en la política de inversión y el impulso del desarrollo de la infraestructura de transporte, desde carreteras y ferrocarriles hasta el sistema aeroportuario, están abriendo más áreas de desarrollo nuevas en todo el país.
Según Powell, no una regulación individual crea confianza para el mercado, sino una combinación de muchos factores que están mejorando simultáneamente el entorno de inversión, en el que los bienes raíces juegan un papel importante.
Los expertos de Savills analizan que al invertir en bienes raíces en Vietnam, la mayoría de los vietnamitas en el extranjero tienden a priorizar el segmento de apartamentos. Explicando esta tendencia, el Sr. Powell cree que el mecanismo de pago flexible es un factor que tiene un gran impacto.
Los apartamentos suelen venderse en forma de futuros, con plazos de pago escalonados por etapas, lo que es más adecuado que comprar terrenos y casas que requieren un pago único con un gran valor. En muchos casos, los promotores también ofrecen políticas de apoyo financiero, lo que ayuda a reducir la presión del flujo de caja para los inversores.
Además, muchos inversores vietnamitas en el extranjero están ciertamente familiarizados con los grandes promotores, especialmente las empresas con elementos internacionales, lo que genera más confianza al participar en el mercado. Por lo tanto, los apartamentos a menudo se consideran una opción inicial adecuada para que los inversores "prueben el mercado" antes de expandir la escala de inversión a otros segmentos.
Según la evaluación de Savills, los criterios de selección de bienes raíces de los vietnamitas en el extranjero en general no son muy diferentes de otros grupos de inversores. Los factores considerados incluyen la ubicación del proyecto, la infraestructura regional, el potencial de aumento del costo de los bienes vendidos, la capacidad de arrendamiento y el rendimiento operativo.
Para el grupo de inversores que no viven en Vietnam, los bienes raíces suelen estar vinculados a objetivos de inversión o arrendamiento, por lo que la capacidad operativa, el nivel de atracción de inquilinos y la transparencia en todo el proceso de inversión se colocan en primer lugar.
Además de las grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, algunos mercados de desarrollo estable como Da Nang también se consideran destinos adecuados para los inversores extranjeros, incluidos los vietnamitas en el extranjero. Estas localidades se benefician de una planificación relativamente clara, infraestructura sincrónica y una estructura de productos que facilita la evaluación de la eficiencia de la explotación.
