Construir una casa en tierras agricolas y luego convertirla en tierra residencial
De acuerdo con el parrafo 1 del articulo 31 de la Ley de Tierras de 2024 que estipula la obligacion comun de los usuarios de la tierra es utilizar la tierra para el proposito correcto correctamente las limites de la parcela de tierra correctas las regulaciones sobre el uso de la profundidad en el terreno y la altura en el aire proteger las obras publicas en el terreno y cumplir con otras disposiciones de la ley pertinente.
En consecuencia los usuarios de la tierra deben utilizar la tierra para el proposito correcto.
Segun el Articulo 8 el Articulo 9 y el Articulo 10 del Decreto 123/2024/ND-CP estipulan claramente que cuando se utiliza la tierra para fines incorrectos y se construyen casas en tierras agricolas sin cambiar el proposito del uso de la tierra se impone una multa y se aplican medidas para remediar las consecuencias incluidas medidas para obligar a restaurar la situacion original.
Segun la normativa anterior los usuarios de la tierra no pueden construir casas en tierras agricolas antes de realizar la conversion en tierra residencial. Si quieren convertir el proposito del uso de la tierra los usuarios de la tierra pueden tener que demoler la casa y devolver el estado original de la tierra primero.
Regulacion sobre la transferencia de proposito del uso de la tierra
De acuerdo con el articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 que regula la transferencia del proposito del uso de la tierra de la siguiente manera:
- Los casos de cambio de proposito del uso de la tierra que deben ser autorizados por las autoridades estatales competentes incluyen:
+ Transferir tierra de cultivo de arroz tierra forestal de uso especial tierra forestal protectora y tierra forestal de produccion a otro tipo de tierra dentro del grupo de tierras agricolas;
+ Traslado de tierras agricolas a tierras no agricolas;
+ Transferir otros tipos de tierra a tierras de cria concentrada al implementar proyectos de cria concentrada a gran escala;
+ Transferir tierras no agricolas a las que el Estado asigno tierras sin cobro de derechos de uso de la tierra a otros tipos de tierras no agricolas a las que el Estado asigno tierras con cobro de derechos de uso de la tierra o arrendamiento de tierras;
+ Transferir tierra no agricola que no es tierra residencial a tierra residencial;
+ Transferir terrenos para la construccion de obras de interes publico y terrenos utilizados para fines publicos con fines comerciales a terrenos de produccion y negocios no agricolas;
+ Transferir tierras de produccion y negocios no agricolas que no son tierras comerciales y de servicios a tierras comerciales y de servicios.
- Al transferir el proposito del uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 los usuarios de la tierra deben cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley; el regimen de uso de la tierra los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra se aplican segun el tipo de tierra despues de la transferencia del proposito del uso.
- La transferencia del proposito del uso de la tierra no perteneciente a los casos estipulados en el apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 no requiere la solicitud de permiso de la autoridad estatal competente.
En el caso de que el uso de la tierra sea originario de tierra residencial o tierra no agricola con un plazo de uso de la tierra estable y a largo plazo de acuerdo con las disposiciones de la ley que se haya transferido para otros fines y ahora necesite ser reubicado en tierra residencial y de acuerdo con la planificacion del uso de la tierra no se debe pagar el dinero del uso de la tierra.
- La transferencia del proposito del uso de la tierra estipulada en el articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del articulo 124 de la Ley de Tierras de 2024.
