Segun el abogado Tran Tuan Anh director de Bright Legal Law Company en un futuro proximo el dinero de la compensacion por tierras agricolas podria aumentar considerablemente en comparacion con ahora.
Explicando la razon el abogado Tran Tuan Anh dijo que segun las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 que ha eliminado las regulaciones sobre el marco de precios de la tierra y la tierra se valorara segun el principio del mercado. Cada localidad decidira la tabla de precios de la tierra y ajustara los precios cada año 1 vez para que se ajusten al precio de la tierra de mercado (en lugar de 5 años/vez y basandose en el precio minimo - maximo emitido por el Gobierno como ahora).
Segun el abogado Tran Tuan Anh en el apartado 5 del articulo 7 del Decreto 71/2024/ND-CP el precio especifico del suelo se determina mediante el metodo de coeficiente de ajuste del precio del suelo que se calcula de la siguiente manera:
Precio del terreno de la parcela de terreno a valorar (1m2) = Precio del terreno en la tabla de precios del terreno de la parcela de terreno a valorar x Relacion de ajuste del precio del terreno.
El abogado Tuan Anh dijo que segun el articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 a partir del 1 de enero de 2026 las provincias y ciudades dependientes del Gobierno Central aplicaran una nueva tabla de precios de la tierra. La nueva tabla de precios de la tierra esta regulada para acercarse a los precios de la tierra de mercado y puede aumentar en comparacion con los actuales. Cada año el Comite Popular Provincial es responsable de presentar al Consejo Popular Provincial la decision de ajustar modificar y complementar la tabla de precios de la tierra para anunciarla y aplicarla a partir del 1 de enero del año siguiente
Por lo tanto a partir del 1 de enero de 2026 dependiendo de la zona el precio de la tierra en el mercado afectara el precio de la compensacion de la tierra el precio de la compensacion puede ser mas alto que el actual excepto en el caso de compensacion mediante el arrendamiento de la tierra pagando una vez por todo el periodo de arrendamiento el precio de la tierra calculado para el alquiler de la tierra sera el precio de la tierra especifico decidido por el Comite Popular competente en el momento de la aprobacion' informo el abogado Tuan Anh.
Sin embargo el abogado Tuan Anh señalo que el aumento especifico depende de cada provincia ubicacion de la tierra y recursos de compensacion locales. No todos los lugares aumentan fuertemente al mismo nivel.
Ademas segun el Director de Bright Legal Law Company la Ley de Tierras de 2024 las personas que reciben compensacion por tierras agricolas tambien recibiran algunos gastos adicionales como apoyo para estabilizar la vida; apoyo para estabilizar la produccion y los negocios; apoyo para el traslado de animales... Ademas las personas tambien disfrutaran de muchos beneficios en terminos de compensacion compensacion reasentamiento cuando se les recupere la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
Con respecto al plazo para pagar la compensacion cuando el Estado recupera la tierra el abogado Tuan Anh dijo que dentro de los 30 dias siguientes a la fecha en que la decision de aprobar el plan de compensacion apoyo y reasentamiento entre en vigor las agencias unidades y organizaciones que implementan la compensacion deben pagar la compensacion y el apoyo a las personas que tienen la tierra recuperada y los propietarios de los bienes.
En caso de que el pago se lleve a cabo despues del plazo de 30 dias la agencia unidad u organizacion que realice la compensacion debe pagar una cantidad adicional igual al monto del pago tardio de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Gestion Tributaria de 2019 calculada sobre el importe del pago tardio y el tiempo de pago tardio.
