El Sr. N.Đ. L en Đắk Lắk informó que en 1989, compró tierras de cultivo al Sr. L.Đ. T para producir y vivir.
La transferencia tiene un documento escrito a mano, certificado por el jefe de la aldea y con la firma y el sello del Presidente del Comité Popular de la ciudad de Ea Kar (antigua).
El 17 de diciembre de 2025, el Sr. L solicitó el primer libro rojo. Sin embargo, cuando fue a la oficina de impuestos de la comuna de Ea Kar para pagar las obligaciones financieras el 12 de enero de 2026, además de la tasa de registro, también se le pidió que pagara el impuesto sobre la renta personal generado por la transferencia de tierra del Sr. T a él desde 1989.
El Sr. L preguntó, la transferencia de tierras ha estado ocurriendo desde 1989. Ahora, cuando realiza los trámites para la primera emisión del libro rojo, ¿tiene el Sr. L.D. T que pagar el impuesto sobre la renta personal?
Si es necesario pagar, ¿el método actual de cálculo de impuestos según los expedientes cumple con las regulaciones legales?
Sobre este tema, el Departamento de Impuestos de la provincia de Đắk Lắk tiene la siguiente opinión:
En el párrafo 3 del Artículo 12 de la Circular No. 111/2013/TT-BTC de fecha 15 de agosto de 2013 del Ministro de Finanzas sobre la guía para la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal, la Ley que modifica y complementa algunos artículos de la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal estipula:
Momento para determinar la renta imponible
El momento para determinar la renta imponible para la transferencia de bienes inmuebles es el momento en que la persona realiza los trámites de transferencia de bienes inmuebles de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En el apartado 5 del artículo 30 de la Circular No. 111/2013/TT-BTC, modificada y complementada en el artículo 13 de la Circular No. 151/2014/TT-BTC de fecha 10 de octubre de 2014 del Ministro de Finanzas, se estipula:
Para los casos de usuarios de bienes inmuebles debido a la recepción de la transferencia en el período comprendido entre el 1 de julio de 1994 y antes del 1 de enero de 2009.
Si a partir del 1 de enero de 2009 se presenta una solicitud para obtener un libro rojo aprobada por una agencia estatal competente, solo se paga un impuesto sobre la renta personal una vez.
En el caso de que el usuario de bienes inmuebles reciba la transferencia antes del 1 de julio de 1994, no se recauda el impuesto sobre la renta personal.
Desde el 1 de enero de 2009, implementando la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal, las personas que transfieren bienes inmuebles con contratos notariales o sin contratos solo con documentos escritos a mano deben pagar el impuesto sobre la renta personal por cada transferencia.
Basándose en las regulaciones anteriores, el caso del Sr. L.D. T que transfirió tierras en 1989, si tiene expedientes completos que lo demuestren de acuerdo con las regulaciones, entonces pertenece al caso de no recaudar el impuesto sobre la renta personal.
Por lo tanto, el Departamento de Impuestos de la provincia de Đắk Lắk solicita al Sr. N.Đ. L que se ponga en contacto con el Departamento de Impuestos de base de 6 provincias de Đắk Lắk para ser identificado y resuelto de acuerdo con las regulaciones legales.
