El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural recibio una peticion de los votantes de la provincia de Dong Nai despues de la 9a sesion de la XV Asamblea Nacional con el contenido: “Actualmente al realizar los tramites: donacion transferencia capital por derechos de uso de la tierra o vivienda se requiere la firma y la confirmacion de todos los miembros con nombre en el registro de hogar lo que ha causado muchas dificultades e inconvenientes para la poblacion. Por lo tanto los votantes solicitan que se investiguen y revisen las regulaciones legales relacionadas para reducir los tramites y molestias para la gente.
Sobre esta propuesta el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural tiene la siguiente opinion: Segun las disposiciones del apartado 5 del articulo 135 y el apartado 4 del articulo 256 de la Ley de Tierras de 2024 '...La determinacion de los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra de los hogares para registrar sus nombres en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra es acordada por estos miembros y son responsables ante la ley'.
Sin embargo la pregunta de la Delegacion de la Asamblea Nacional y los votantes de la provincia de Dong Nai no esta clara si el Certificado se otorga a individuos o a hogares que utilizan la tierra. Por lo tanto:
(1) Si el Certificado ha sido emitido a una persona que es un usuario de la tierra la ley no estipula que los miembros del hogar deben firmar documentos de donacion transferencia capitalizacion por derechos de uso de la tierra o vivienda.
(2) Si el Certificado ha sido emitido a un hogar que es un usuario de la tierra: Segun lo dispuesto en el parrafo 2 del articulo 212 del Codigo Civil “2. La posesion el uso y la apropiacion de los bienes comunes de los miembros de la familia se llevan a cabo mediante un metodo de acuerdo. En el caso de que la apropiacion de bienes sea un bien inmueble registrado un bien inmueble que sea la principal fuente de ingresos de la familia debe haber un acuerdo de todos los miembros de la familia que sean menores de edad con plena capacidad de conducta civil a menos que la ley
Por lo tanto los documentos de donacion transferencia y contribucion de capital con derechos de uso de la tierra o vivienda deben tener el consentimiento de todos los miembros de la familia que son menores de edad con plena capacidad de conducta civil a excepcion de los casos en que la ley tenga otras disposiciones. Este contenido pertenece al ambito de aplicacion de la ley civil. Por lo tanto en caso de que haya problemas con la solicitud de tener una firma de confirmacion de todos los miembros del hogar al ejercer los derechos de los usuarios de la tierra que son los hogares se solicita a los votantes de la provincia de Dong
