En el Portal de Informacion del Gobierno, el Sr. H.T.P en la ciudad de Ho Chi Minh informo que en 2001, recibio la transferencia de un terreno del Sr. A. La transferencia solo se hizo por escrito. El Sr. A recibio un libro rojo para dos parcelas de terreno (parcela No. 1 y parcela No. 2) en 1998.
Despues de recibir la transferencia, el Sr. P no guardo el libro rojo original, sino que dejo que el Sr. A continuara gestionando, porque el Sr. A solo transfirio la parcela de tierra numero 1, mientras que la parcela de tierra numero 2 todavia pertenecia a su derecho de uso.
Posteriormente, el Sr. A continuo transfiriendo la parcela de tierra numero 2 al Sr. C y entrego todo el libro rojo original (ejecutado para ambas parcelas) al Sr. C. Actualmente, segun la informacion que el Sr. P tiene, el Sr. C ha presentado este libro rojo original en la Oficina de Registro de Tierras para realizar los tramites de renovacion del libro rojo para la parcela de tierra numero 2.
Recientemente, cuando el Sr. P presento la solicitud de certificado de derecho de uso de la tierra para la parcela de tierra numero 1, el Departamento de Ventanilla Unica devolvio la solicitud con el argumento de que: El certificado de transferencia escrito a mano no es valido y no puede proporcionar el certificado de derecho de uso de la tierra original.
Segun el Sr. P, el mayor obstaculo es que el libro rojo original actualmente no esta gestionado por el, sino que el Sr. C lo ha presentado a la Oficina de Registro de Tierras en el expediente de renovacion. Por lo tanto, no sabe si este libro rojo original todavia esta almacenado en la agencia de registro de tierras o ha sido revocado o cancelado.
El Sr. P pregunto, en el caso de que el Sr. C presente el libro rojo original a la Oficina de Registro de la Propiedad para realizar los tramites de renovacion, ¿se revocara o cancelara el libro rojo? Si aun no ha sido cancelado, ¿que tramites necesita realizar para poder utilizar el libro rojo original actualmente almacenado en la agencia de registro de la propiedad de la tierra, con el fin de completar el expediente para solicitar el libro rojo?
Con respecto al contrato de transferencia por escrito escrito elaborado en 2001, ¿que tipos de documentos necesita agregar para ser considerado para la emision del libro rojo de acuerdo con las regulaciones legales?
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinion:
De acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, la cancelacion del certificado emitido se lleva a cabo en los casos en que el usuario de la tierra reexpedia el certificado perdido, reemplazo o corrigio el certificado emitido pero tuvo que emitir un nuevo certificado y otros casos de cancelacion de certificados.
En el caso de que el Sr. C realice el registro de los cambios de la tierra, la agencia que resuelve los procedimientos lo realizara de acuerdo con las regulaciones en el punto VI, contenido C, parte V del Anexo 01 adjunto al Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025 del Gobierno.
En consecuencia, despues de completar los tramites de registro de cambios, la Oficina de Registro de Tierras es responsable de corregir y actualizar el expediente catastral. El certificado emitido es un componente del expediente catastral, por lo que se almacenara para servir al trabajo de gestion de la tierra.
Para el contenido sobre el registro y la emision de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes inmuebles adjuntos a la tierra para los casos en que se hayan transferido los derechos de uso de la tierra pero no se hayan llevado a cabo los procedimientos de transferencia de derechos de acuerdo con las regulaciones antes del 1 de agosto de 2024 y esa parcela de tierra ya tenga un certificado, el orden y los procedimientos se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones en el apartado 2, punto XI, contenido C, parte V, apendice I adjunto al Decreto No. 151/2025/ND-CP.
En consecuencia, los expedientes presentados por los usuarios de la tierra incluyen: Solicitud de registro de cambios en la tierra, bienes inmuebles adjuntos a la tierra segun el Formulario No. 18 adjunto al Decreto No. 151/2025/ND-CP, original del certificado emitido, documentos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra con la firma completa de la parte que transfiere el derecho y la parte que recibe el derecho.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con las autoridades competentes locales para obtener orientacion y resolver de acuerdo con las disposiciones de la ley.
