Nuevo problema para los inquilinos de bienes raices industriales
Segun la encuesta Global Ocupier Markets de Savills Spotlight 2025, mas del 80% de los inquilinos en 54 mercados clave dijeron que estaban retrasando la decision de contratar bienes raices industriales debido a riesgos politicos y economicos. Las empresas que firman un contrato de arrendamiento en este periodo tienden a priorizar las opciones de tiempo flexibles, los terminos de expansion y el derecho a terminar.
Este cambio proviene de muchos factores sistematicos, incluidas las politicas arancelas cambiantes, el aumento de las tensiones comerciales, las fluctuaciones de divisas y otros riesgos, como los ataques ciberneticos en la infraestructura logistica o los desastres extremistas que interrumpen el transporte.
No solo se detienen por la decision de contratar, muchas empresas estan retrasando los planes de inversion de capital. Especialmente en Asia - Pacifico, Savills Research muestra que el 40% de los inquilinos en esta area han suspendido o ajustado temporalmente proyectos de inversion en bienes raices industriales debido a la inestabilidad geopolitica. Esto ha demostrado en parte el hecho de que la decision de contratar e invertir esta cada vez mas asociada con la estrategia integral de respuesta al riesgo.
En ese contexto, Vietnam esta emergiendo como un destino atractivo. Con la estabilidad politica, la ubicacion estrategica en el centro del sudeste asiatico, los costos laborales competitivos, la integracion profunda en la cadena de suministro global y el compromiso de mejorar la infraestructura, Vietnam esta cumpliendo con la mayoria de los criterios de la nueva generacion de inquilinos industriales.
Mr. Thomas Rooney - Deputy Director, Savills Vietnam Industrial Real Estate Service - said: “The Vietnamese market is recognizing clear and similar shifts with the world's trend in terms of hire demand, as evidenced by priority, flexible, economical and sustainable elements. Strategies such as" China + 1 "and" Friend -Shring "are expected to bring many practical benefits for Vietnam, especially in Vietnam, especially in Vietnam, especially in Vietnam, Especialmente en Vietnam, especialmente en Vietnam, especialmente en Vietnam, especialmente en Vietnam, especialmente en Vietnam, especialmente en Vietnam, especialmente en Vietnam.
Esta tendencia tambien promovera el desarrollo de la cadena de suministro nacional, mejorando asi la competitividad y creando motivacion para la innovacion en toda la industria ”.
Desde el punto hasta la estrategia al Centro Industrial Sostenible
Los indicadores macro tambien fortalecen el atractivo de Vietnam. Los datos de la Oficina de Estadisticas (Ministerio de Finanzas) mostraron recientemente que, en los primeros 6 meses de 2025, el valor adicional de toda la industria vietnamita aumento en un 8,07%. Este es el segundo aumento mas alto en el periodo de 2020-2025, solo despues de 2022. La principal fuerza impulsora de la economia es la industria de procesamiento y fabricacion, y tambien registro un crecimiento de hasta 10.11%, contribuyendo casi todo el crecimiento de toda la industria.
El indice de produccion industrial (IIP) tambien aumento en un 9,2%en la primera mitad de 2025. En la que la industria de procesamiento y fabricacion aumento en un 11,1%, la industria del tratamiento de suministros y desechos de agua aumento en un 11,3%. Estas cifras no solo reflejan un fuerte impulso de recuperacion, sino que tambien muestran que la industria vietnamita esta ampliando la escala y la complejidad, lista para recibir nuevos inversores.
El Sr. Thomas Rooney dijo: "Todos estos factores son un claro testimonio de la fuerza industrial de Vietnam y muestran que Vietnam afirma cada vez mas su posicion como un pais lider en bienes raices industriales. Al mismo tiempo, tambien refleja la rapida tasa de crecimiento de la economia".
Vietnam tiene ventajas, pero para convertir la ventaja en resultados sostenibles, necesita una estrategia consistente y la coordinacion entre el sector publico y privado.
El Sr. Thomas Rooney concluyo: “La mejora de la infraestructura, la mejora del proceso legal y la promocion de los estandares de construccion ecologicos son los factores clave para que Vietnam para mantener la atraccion a los ojos de los inversores industriales modernos. En paralelo, desafios como el fondo limitado de la tierra, los altos costos de construccion y la demanda de la region razonable que tambien deben resolver la calidad de la region de la renta. fluye y promueve un crecimiento a largo plazo.
