La Sra. D.T.P.T en Quang Ninh reflejo que el apartado 4 del articulo 141 de la Ley de Tierras estipula que para el area restante de la parcela de tierra que tiene documentos sobre derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones, despues de que se haya determinado el area de tierra residencial, se debe pagar la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Sin embargo, segun la Sra. T, el Decreto No. 103/2024/ND-CP y el Decreto No. 291/2025/ND-CP actualmente no tienen regulaciones especificas sobre el calculo de las tasas de uso de la tierra para los casos mencionados anteriormente.
La Sra. T pregunto, ¿como se lleva a cabo la determinacion y la recaudacion de las tasas de uso de la tierra en este caso?
Sobre este tema, el Departamento de Impuestos de la provincia de Quang Ninh tiene la siguiente opinion:
En el apartado 4 del articulo 141 de la Ley de Tierras se estipula:
Para el area de tierra restante de la parcela de tierra despues de que se haya determinado el area de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones en el punto a del apartado 1, el punto a del apartado 2 y el apartado 3 de este articulo, se trata de la siguiente manera:
En el caso de que se hayan construido viviendas, viviendas y obras que sirvan a la vida, se determinan como el proposito del terreno residencial y se deben pagar las tasas de uso del suelo de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En el caso de que se haya construido una obra utilizada para fines de produccion y negocios no agricolas, comerciales y de servicios, se reconocera la tierra de la instalacion de produccion no agricola, la tierra comercial y de servicios de acuerdo con el area real donde se construyo la obra; la forma de uso de la tierra reconocida es la forma de asignacion de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra, el plazo de uso de la tierra es estable y a largo plazo.
En el caso de que el estado actual de uso sea tierra agricola, se reconoce como tierra agricola; si el usuario de la tierra necesita ser reconocido para fines de tierra no agricola que sean consistentes con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural, entonces se reconoce para ese proposito pero debe pagar la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En el apartado 5 del articulo 9 del Decreto No. 103/2024/ND-CP, que ha sido modificado y complementado con algunos articulos de acuerdo con el Decreto 125/2025/ND-CP, el Decreto No. 151/2025/ND-CP, el Decreto No. 226/2025/ND-CP y el Decreto 291/2025/ND-CP, se estipula:
Para el area restante de la parcela de tierra especificada en el apartado 4 del articulo 141 de la Ley de Tierras de 2024, se cumplen las obligaciones financieras como los casos especificados en los apartados 1, 2, 3, 4 y 5 del articulo 10 de este Decreto.
Basado en las regulaciones anteriores, para los casos especificados en el apartado 4 del articulo 141 de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la regulacion sobre el calculo de las tasas de uso de la tierra se implementa de acuerdo con el apartado 5 del articulo 9 del Decreto No. 103/2024/ND-CP que ha sido modificado y complementado con algunos articulos segun el Decreto 291/2025/ND-CP citado anteriormente.
Los impuestos de la provincia de Quang Ninh informan a la Sra. T para que lo sepa y lo implemente de acuerdo con las regulaciones de los documentos legales normativos que se han citado en este documento.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
