Segun una encuesta realizada por un grupo de montura de mas de 655 clientes con ingresos familiares de 25 millones de VND/mes en el segundo trimestre de 2025, hasta el 87% de los clientes estan interesados en bienes raices, vea esto como un canal de inversion prioritario, muy por delante de otras opciones de inversion.
Se mejora el porcentaje de clientes listos para el comercio, con un 55% de preparacion activa o considerando comprar bienes raices, aumentando ligeramente en comparacion con el fin de 2024. Sin embargo, la tendencia de la compra se mueve a mediano plazo, cuando el porcentaje de personas que planean comprar en el proximo año se reduce a 7 puntos porcentuales, mientras que el grupo que planea comprar en los proximos aumentos de 1 a 2 años. Esto muestra que la psicologia mas cautelosa de los clientes antes de tomar decisiones, con la tendencia de productos prioritarios con un valor sostenible y de calidad.
Las transacciones de bienes raices en Hanoi en el segundo trimestre/2025 se recuperaron del trimestre anterior, en el que el tipo de altura de alto aumento aun representa la mayor proporcion. En consecuencia, toda la ciudad registro alrededor de 28,900 transacciones, incluidas 20,400 transacciones secundarias y 8,500 transacciones primarias, aumentando drasticamente en un 56% en trimestre y acercandose al mismo periodo en el mismo periodo en 2024 (aproximadamente 32,000 unidades).
El segmento de altura alta es un punto brillante con aproximadamente 17,100 transacciones (incluidas las primarias y secundarias), un aumento del 107% en comparacion con el trimestre anterior gracias a un precio de venta razonable y una demanda estable. Aunque el comercio primario disminuyo debido a la nueva oferta mas baja que el mismo periodo del año pasado, el numero de transacciones secundarias aumento en un 8% gracias al fondo de transferencia abundante y diversos precios.
En el segundo trimestre de 2025, se restauran las transacciones inmobiliarias en todas las areas. Este y Occidente continuan desempeñando el papel de liderar el mercado, cada area representa el 32% de la participacion de mercado.
El area occidental registro 9,200 transacciones, un 37% disminuido debido a la disminucion de las transacciones de alto aumento, pero este tipo todavia domino con una proporcion del 61% gracias a un gran suministro de los proyectos. El este tambien alcanzo 9,200 transacciones gracias al 26%de tipo alto.
El precio de venta promedio de los apartamentos primarios en el segundo trimestre de 2025 en Hanoi alcanzo los 80 millones de VND/m2, un 5,6% mas que un trimestre y 24% en el año. La region norte tiene la tasa de crecimiento mas rapida, hasta el 141% durante el mismo periodo del año pasado, debido a la aparicion de muchos proyectos de lujo en la segunda mitad de 2024.
Mientras tanto, Dong Dong y Van Giang (yenes colgados) continuan teniendo el mejor precio primario en el mercado (alrededor de 69 millones de VND/m2) gracias a una gran cantidad de nuevas ofertas de suministros de alto nivel de 55 millones de VND/m2. Sin embargo, se espera que el precio del precio oriental aumente significativamente desde el proximo trimestre, ya que algunos proyectos de lujo cuestan desde 100 millones de VND/m2 se lanzaran en Long Bien y Gia Lam.
El consumo de apartamentos primarios en el segundo trimestre de 2025 alcanzo aproximadamente 7.800 unidades, un aumento del 143% en comparacion con el trimestre anterior, casi igual al nuevo suministro total en el periodo. Aunque la mayoria de las transacciones provienen del segmento de alto END, los proyectos con un precio de mas de VND 100 millones/m2 aun logran resultados positivos, lo que representa el 38% de la participacion de mercado.
Los proyectos de lujo recientemente lanzados registraron la tasa de absorcion de mas del 70%, lo que demuestra que el poder adquisitivo sigue siendo fuerte a pesar del alto nivel de precios, especialmente en proyectos con una ubicacion primaria.
Se pronostica un grupo de montaje desde ahora hasta 2026, el nuevo suministro se mantendra en aproximadamente 30,000 apartamentos/año, centrandose principalmente en el segmento de alta gama y de lujo. Ademas de los nuevos proyectos, muchas areas urbanas grandes tambien continuaran implementando las proximas etapas, despues de esperar la señal de mercado y completar los procedimientos legales. Esto contribuye a diversificar el suministro y ayudar a estabilizar y el desarrollo sostenible del mercado de apartamentos de alta construccion en Hanoi.
