Segun el Informe Descripcion general del mercado de bienes raices Savills Vietnam/2025 de Savills Vietnam, el precio principal de los apartamentos en Hanoi alcanzo un promedio de 91 millones de VND/m2, un 16% mas y 40% año tras año.
En particular, el area de West Lake surgio como un nuevo foco del mercado inmobiliario de Hanoi, con el precio promedio de apartamentos primarios, que ha alcanzado 185 millones de VND/m2 desde el primer trimestre de 2025.
La encuesta en Hong Ha Ward mostro que la residencia Noble Crystal Project Ho Worldhotels se esta vendiendo a un precio que oscila entre 160 y 300 millones de VND/m2. En particular, un apartamento Duplex Sky Villa de 4 dormitorios, 287m2, ofrecido a la venta de 76 a 85 mil millones de VND/unidad, equivalente al precio mas alto de 296 millones de VND/m2. Otro apartamento de 284m2, tambien cuesta hasta 260 millones de VND/m2, o alrededor de 74 mil millones de VND/unidad.
Tambien en Hong Ha Ward, The Heritage West Lake Project, un apartamento de 3 habitaciones con un area de 145m2 para la venta por mas de 217 millones de VND/m2, equivalente a 31.5 mil millones de VND/unidad. Otro apartamento de 182m2 con 4 habitaciones cuesta 202 millones de VND/m2, o alrededor de 36.8 mil millones de dong.
Mientras tanto, en el Proyecto Sun Grand City, se ofrece un apartamento de 150m2 por mas de 176 millones de VND/m2, equivalente a 26.5 mil millones de VND/unidad.
Evaluando la atraccion de esta area, la Sra. Hoang Nguyet Minh - Directora Senior, Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que Tay Ho Tay se esta convirtiendo en un destino atractivo gracias a muchas ventajas estrategicas, como la infraestructura de transporte sincronico, la comunidad internacional, la planificacion metodica y el fondo de tierra apropiado para desarrollar complejos de alta clase.
El Sr. Tran Quang Trung, director de Onehousing Business Development, dijo que la nueva lista de precios de la tierra causara que el costo de entrada del equipo aumente, lo que lleva al precio de los productos inmobiliarios tambien aumento. Segun el nuevo grupo de precios de la tierra anunciado por el Comite Popular de Hanoi a fines de 2024, el area de Tay Ho Tay registro el aumento mas alto, hasta 113 millones de VND/m2.
El Sr. Trung agrego que los costos de inversion, como la autorizacion del sitio, la tarifa de uso de la tierra, la infraestructura/construccion, el capital elevado debido a la escasez de materiales, lo que hace que el precio del apartamento sea dificil de reducir.
Sra. Pham Thi Mien - Directora Adjunta del Instituto de Revision del Mercado de Bienes Raices de Vietnam (Vars IRE) - dijo que, en el segundo trimestre de 2025, muchos proyectos nuevos, a pesar de la lista de precios altos, aun registraban un consumo positivo, gracias a la demanda real de clientes con un fuerte potencial financiero, incluidos los extranjeros y extranjeros vietnameses. Ademas, la tendencia de la inversion inmobiliaria tambien esta aumentando cuando muchos clientes aprovechan el flujo de efectivo preferencial, esperan que el valor de la propiedad continue aumentando en el futuro cercano.
Segun Vars Expert, los precios inmobiliarios continuaran aumentando a corto plazo debido a la expectativa de la rentabilidad de los inversores. Una gran parte de los inversores todavia "viven bien" y no estan bajo presion de apalancamiento financiero. Por lo tanto, no tienen razon para ajustar el precio.
