La tasa de absorcion aumento bruscamente, la transaccion fue emocionante nuevamente
Segun la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigacion de Mercado de Bienes Raices de Vietnam, en el segundo trimestre de 2025, el precio de los apartamentos es alto pero aun se absorbe bien, principalmente debido a las necesidades reales de los clientes con buena capacidad financiera, incluidos los vietnamitas y los extranjeros. Al mismo tiempo, el flujo de efectivo "barato" y las expectativas de aumento de precios continuan promoviendo las necesidades de inversion.
La Sra. Mien tambien dijo que en el segundo trimestre de 2025, todo el mercado registro alrededor de 27,000 transacciones exitosas, elevando la tasa de absorcion al 54%, un aumento de 9 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior. La tasa de absorcion en el nuevo suministro en el trimestre alcanzo el 61%, equivalente a mas de 22,000 transacciones, casi 2.5 veces el trimestre anterior.
El segmento de apartamentos (CHCC) continua explicando una gran proporcion, contribuyendo con mas del 56% de las transacciones, con la tasa de absorcion en el nuevo suministro del 63%. Los nuevos proyectos de baja altura de los asciendas tambien se absorben alrededor del 60%, gracias a la necesidad de que la inversion se recupere, mientras que el precio de los productos de alto nivel aun es un ancla alta.
Durante los primeros 6 meses, el mercado registro alrededor de 40,000 transacciones, el doble del mismo periodo en 2024 y mas de 5 veces el mismo periodo en 2023. Se abrieron muchos proyectos para el progreso de proyectos a gran escala, tambien se absorbieron acuerdos fusionados. La cantidad de intereses y transacciones inmobiliarias comienza a regresar a las provincias y ciudades del sur, gracias a una variedad de opciones y un precio mas razonable.
El precio establecio un nuevo nivel en grandes ciudades
El precio de venta de los apartamentos continua estableciendo nuevos terrenos en las grandes ciudades. Segun el informe de la Asociacion de Corredores de Bienes Raices de Vietnam (VARS), en el segundo trimestre de 2025, Hanoi lidero a todo el pais en terminos del aumento en el precio de CHCC, alcanzando un promedio de 75.5 millones de VND/m2, un 7,7% en comparacion con el trimestre anterior y aumento bruscamente en un 87.7% en comparacion con el periodo original.
El aumento es principalmente de la oferta de inventario con mayores precios de ajuste. Muchos proyectos nuevos en Hanoi cuestan mas de 75 millones de VND/m2; El numero de proyectos que se espera que se ofrecieran por mas de 100 millones de VND/M2 tambien aumento rapidamente, aunque la liquidez secundaria no ha mejorado mucho.
Ho Chi Minh City registro el precio de venta promedio de 77.1 millones de VND/m2, aumentando ligeramente en comparacion con el trimestre anterior y 48.3% mas alto que el periodo original. Mientras tanto, Da Nang alcanzo un promedio de 66.4 millones de VND/m2, un 5% mas en comparacion con el trimestre anterior y un aumento del 69.8% en comparacion con el periodo original. En el periodo de 2019-2025, el aumento de los precios de los apartamentos en Da Nang es aproximadamente 1.6 veces mas alto que la ciudad de Ho Chi Minh, principalmente debido a la aparicion de muchos proyectos nuevos ofrecidos por precios mas altos que las antiguas instalaciones.
El mercado secundario registra las principales transacciones en apartamentos urbanos que se han formado, hay residentes para vivir, con el precio de aproximadamente 50 millones de apartamentos VND/m2 o de alta clase en el area central.
Vars dijo que el precio inmobiliario aumentara a corto plazo debido a la rentabilidad esperada. Muchos inversores no estan sujetos a una gran presion financiera, por lo que no hay motivacion para reducir el precio de venta. En contraste, la tendencia de los precios de espera continua aumentando en el contexto de las bajas tasas de interes, el flujo de efectivo barato continua en el mercado y se promueven las politicas de inversion publica, mientras que la oferta a un precio apropiado aun es escasa.
Un punto notable es que el mercado es mas selectivo: los inversores gradualmente cambiaron su interes en el valor de explotacion real, en lugar de esperar un aumento de precios. Al mismo tiempo, el flujo de efectivo tiende a moverse a las areas costeras de las grandes ciudades, donde la infraestructura es mas completa y el precio es mas razonable.
