El Ministerio de Construcción acaba de recibir una petición de los votantes de la ciudad de Ho Chi Minh enviada por el Comité de Peticiones y Supervisión de la Asamblea Nacional en el Documento No. 498/UBDNGS16 de fecha 12 de junio de 2026 sobre la transferencia de la petición de los votantes enviada después de la Primera Sesión, Asamblea Nacional XVI legislatura.
Según el contenido de la petición, los votantes reflejan que actualmente la junta de administración del edificio de apartamentos tiene dificultades para exigir al inversor que entregue el fondo de mantenimiento del edificio de apartamentos, aunque la Ley de Vivienda de 2023 ya tiene regulaciones sobre la ejecución forzosa del fondo de mantenimiento del 2% si el inversor no entrega al consejo de administración; sin embargo, no hay regulaciones sobre el procedimiento de los pasos de ejecución forzosa de recuperación. Por lo tanto, los votantes proponen que el Ministerio investigue la posibilidad de agregar regulaciones específicas sobre el procedimiento de los pasos de ejecución forzosa de recuperación del fondo de mantenimiento del 2% a la Ley de Vivienda.
Después de la investigación, el Ministerio de Construcción tiene las siguientes opiniones:
El artículo 154 de la Ley de Vivienda de 2023 ha estipulado la coerción para la entrega de fondos de mantenimiento de edificios de apartamentos con múltiples propietarios, en el que se estipula la responsabilidad del Comité Popular a nivel comunal de organizar la implementación de la coerción para la entrega de fondos de mantenimiento de edificios de apartamentos del inversor al consejo de administración del edificio de apartamentos; al mismo tiempo, la Ley ha encomendado al Gobierno que regule detalladamente este contenido.
En el Decreto No. 95/2024/ND-CP de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda (en adelante denominado Decreto No. 95/2024/ND-CP) se ha especificado el orden y los procedimientos para la coerción de la entrega de fondos para el mantenimiento de la propiedad común de los edificios de apartamentos del inversor al consejo de administración para cada caso específico, que incluye:
(1) El artículo 88 del Decreto No. 95/2024/ND-CP estipula el orden y los procedimientos para la coerción de la entrega de fondos para el mantenimiento de la parte de propiedad común de la cuenta común del inversor;
(2) El artículo 89 del Decreto No. 95/2024/ND-CP estipula el orden y los procedimientos para la coerción de la entrega de fondos de mantenimiento de la cuenta de fondos de mantenimiento establecida por el inversor;
(3) El artículo 90 del Decreto No. 95/2024/ND-CP estipula el orden y los procedimientos para la coerción de la entrega de fondos de la cuenta utilizada para actividades comerciales del inversor en el caso de que la cuenta común del inversor ya no tenga dinero o que haya dinero pero no sea suficiente para entregarlo a la Junta de Administración del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones;
(4) El artículo 91 del Decreto No. 95/2024/ND-CP estipula el orden y los procedimientos para la coerción del embargo y la subasta de activos del inversor en los casos en que se ha llevado a cabo la coerción del inversor para entregar los fondos de mantenimiento de la parte de propiedad común, pero la Junta de Administración aún no ha recibido la cantidad total de dinero según las regulaciones.
Actualmente, el Ministerio de Construcción está investigando y enmendando la Ley de Vivienda de 2023, en el proceso de enmienda de la Ley de Vivienda de 2023 y los documentos de orientación para la implementación, el Ministerio de Construcción continuará investigando la enmienda y complementación para aclarar algunas regulaciones relacionadas con la gestión y el uso de edificios de apartamentos.
El Ministerio de Construcción envía respetuosamente a la Delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Ho Chi Minh para informar a los votantes; envía al Comité de Peticiones y Supervisión de la Asamblea Nacional para su síntesis, seguimiento y supervisión de acuerdo con las regulaciones.
