El mercado inmobiliario está enviando señales opuestas a medida que la liquidez disminuye profundamente y los precios de venta no muestran signos de enfriamiento.
Según el Informe de Estrategia de Inversión para los últimos 6 meses de 2026 de Vietcap Securities Joint Stock Company, el impulso de crecimiento del sector inmobiliario se fortalecerá en la segunda mitad del año gracias a una actividad de apertura de ventas más activa, un nivel de tasas de interés estable y flujos de IED junto con una imagen comercial clara.
Para el segmento inmobiliario residencial, Vietcap predice que el volumen de transacciones en el mercado primario seguirá creciendo en 2026, con una tendencia más clara en la segunda mitad del año a medida que el nivel de las tasas de interés se estabilice gradualmente. El impulso del crecimiento proviene de la demanda real de vivienda, el aumento de la nueva oferta, la infraestructura completa y las políticas de venta preferencial.
Según las previsiones, las ventas promedio anuales de bienes raíces en el período 2026-2027 del grupo de inversores de mediana capitalización, incluidos KDH, NLG, NVL, DXG y HDC, aumentarán alrededor de un 10% en comparación con el promedio de hace 5 años.
Mientras tanto, el informe de investigación de mercado del Instituto de Investigación Económica - Financiera - Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) muestra que el panorama del mercado en los primeros 6 meses del año todavía tiene muchos desafíos.
La nueva oferta abierta a la venta en la primera mitad del año alcanzó alrededor de 37.300 productos, un 16% más que en el mismo período del año anterior. La oferta secundaria también se ha diversificado en muchos mercados y segmentos a medida que se entregan una serie de proyectos en 2026.
Sin embargo, los expertos de DXS-FERI dijeron que las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces en los primeros 6 meses del año fueron generalmente del 12-14%/año, mientras que algunos préstamos bajo el mecanismo flotante registraron tasas reales de hasta el 15-16%/año.
El rápido aumento de los costos de los préstamos después de un período preferencial ha creado una gran presión tanto para los compradores reales como para los inversores, lo que hace que la psicología de observación y espera continúe cubriendo el mercado a medida que los clientes se vuelven más cautelosos al usar el apalancamiento financiero.
Según DXS-FERI, el impacto del nivel general de las tasas de interés ha reducido significativamente las actividades de negociación. La absorción total de bienes raíces primarios en los primeros 6 meses del año se estima en solo alrededor de 26,100 productos, una disminución del 62% en comparación con los últimos 6 meses de 2025. La tasa de absorción en todo el mercado solo oscila entre el 20 y el 30%, unos 30 puntos porcentuales menos que a finales del año pasado. Entre ellos, la región norte representa alrededor del 50% de la absorción total del país, mientras que el sur representa alrededor del 40%.
En particular, la liquidez se debilitó, pero los precios de venta continuaron aumentando. Según DXS-FERI, el nivel de precios primarios en los primeros 6 meses del año aumentó en la mayoría de los tipos y regiones en comparación con el mismo período de 2025. Los apartamentos continuaron liderando el mercado con un aumento de alrededor del 10-15% en el Norte y el Sur, mientras que el Centro y el Oeste aumentaron alrededor del 5-7%.
Esta unidad cree que el aumento de los precios se debe principalmente a que la nueva oferta se centra en los segmentos de gama media y alta, los costos de desarrollo de proyectos son cada vez mayores, los fondos de tierra en las grandes ciudades son escasos, mientras que la demanda real de vivienda se mantiene estable, lo que ayuda a los proyectos con ubicaciones favorables y plena legalidad a seguir manteniendo el nivel de precios.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que los precios de la vivienda difícilmente disminuirán cuando los costos de desarrollo de proyectos sean altos.
El Estado está haciendo esfuerzos para coordinar para que los precios avancen gradualmente a un nivel razonable, ayudando a las personas a acceder a la vivienda. Sin embargo, todavía hay muchos factores que son muy difíciles de reducir, como la tierra, los costos de entrada, la mano de obra, los precios de las materias primas y muchos costos de importación con precios mundiales que aún no se han regulado. Este es también uno de los desafíos que dificulta la reducción de los costos de desarrollo", dijo el Dr. Nguyen Van Dinh.
