En la mañana del 13 de mayo, la revista Nha dau tu organizó el seminario "Bienes Raíces de Da Nang: Inversión de valor a largo plazo y Flujo Urbano del Sur" en Casamia Calm, barrio de Hoi An Bac, ciudad de Da Nang.
El programa cuenta con la participación de líderes del Consejo Popular de la ciudad de Da Nang, departamentos, sectores, expertos económicos, planificación, empresas e inversores, centrándose en dos temas principales: la planificación urbana de Da Nang visto desde la Resolución No. 06/NQ-HĐND de Da Nang sobre "Ajustar la planificación de la ciudad de Da Nang para el período 2021-2030, visión hasta 2050" y abrir el eje urbano Da Nang - Hoi An - Dien Ban.
En su discurso de apertura, el Sr. Pham Duc Son - Editor en Jefe de la revista Nha dau tu - enfatizó que la Resolución No. 06 es un hito importante, que abre un nuevo espacio de desarrollo para la ciudad.
Según el Sr. Son, Da Nang se dirige al papel de un importante centro socioeconómico del país y del Sudeste Asiático; centro de innovación, finanzas internacionales, logística, alta tecnología y turismo de clase regional.
Un punto notable es que la nueva planificación no solo habla de expandir los límites o desarrollar más proyectos, sino que establece el requisito de reestructurar el espacio urbano según el modelo de cadena urbana multicéntrica. Entre ellos, el eje Da Nang - Dien Ban - Hoi An y la zona sur de Hoi An se identifican como uno de los espacios de desarrollo estratégico de toda la región.
Según el Sr. Pham Duc Son, el mercado inmobiliario de Da Nang después del período de reestructuración y limpieza se está recuperando en una dirección más sustantiva. El flujo de dinero de inversión ya no se centra principalmente en la especulación, sino que se desplaza hacia áreas con una base de planificación clara, infraestructura de conexión sincrónica y espacio de crecimiento a largo plazo. Esta es también la base de la tendencia de "descompresión urbana central" hacia el sur de Da Nang y el sur de Hoi An.
Desde la perspectiva de la planificación, el Sr. Le Van Tuan, subdirector del Departamento de Construcción de Da Nang, cree que la zona sur juega un papel especialmente importante en la nueva estructura de desarrollo. Este no es solo un espacio que conecta el centro de Da Nang con Dien Ban, Hoi An, Chu Lai, sino también un corredor que reúne nuevos motores como puertos marítimos, logística, industria de alta tecnología, áreas urbanas, turismo ecológico, infraestructura de transporte estratégica y nuevas áreas urbanas.
Esta evaluación muestra que el problema de Da Nang ya no se detiene en la expansión del espacio urbano horizontalmente. El problema central es reorganizar el flujo de desarrollo: flujo de población, flujo de infraestructura, flujo de servicios y flujo de capital. Cuando la región central central está bajo presión por la densidad, el fondo de tierra y los costos, el sur se convierte en una zona de amortiguamiento estratégica para que la ciudad se expanda tanto en población como cree nuevos polos de crecimiento.
Según el Departamento de Construcción de Da Nang, la zona sur tiene una gran ventaja en infraestructura cuando converge la autopista Norte-Sur, la Carretera Nacional 1, la línea costera, el puerto marítimo - logística, junto con la orientación para el desarrollo del ferrocarril urbano y la autopista urbana en el futuro. La ciudad también orienta el desarrollo urbano según el modelo TOD, vinculando los espacios urbanos con las estaciones de ferrocarril, el metro futuro y los principales centros de transporte para limitar la dispersión urbana y mejorar la eficiencia del uso del suelo.
El espacio del sur también se considera un lugar que integra muchas capas de valor: ciudades costeras, ciudades ribereñas, turismo, servicios, economía creativa y espacio vital ecológico. Este es un punto de diferencia importante en comparación con los ciclos de desarrollo inmobiliario anteriores, que se inclinaron hacia productos individuales o explotación a corto plazo.
Otro movimiento notable es que la demanda de bienes raíces está pasando de la "residencia a corto plazo" a la "vida real". Hội An no es solo un destino turístico, sino que se está convirtiendo gradualmente en un lugar de alojamiento a largo plazo para expertos extranjeros, trabajadores remotos, la comunidad internacional y grupos de residentes que buscan un entorno de vida equilibrado. Esto plantea nuevos requisitos para los promotores inmobiliarios: no solo vender productos, sino también construir un ecosistema de vida, una comunidad de residentes y una capacidad operativa a largo plazo.
