En una entrevista con el periodista del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị, Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi, dijo que los proyectos "suspendidos" pueden entenderse como proyectos que recuperan tierras de la gente, pero por muchas razones no pueden implementarse. El tiempo de estancamiento de estos proyectos no solo dura 1-2 años, sino que en algunos casos hasta 10 años, incluso 20 años.
Mientras tanto, las personas que tienen tierras ubicadas en el proyecto no pueden usarlas, las casas no se pueden construir nuevas o reparar, mientras que el inversor no ha implementado la recuperación de tierras, la compensación y el reasentamiento.
Entonces, ¿qué deben hacer las personas para solicitar la revocación de un proyecto que se ha prolongado durante muchos años sin implementarse? A partir de la experiencia práctica, el abogado Luc cree que, aunque el proceso de manejo en la práctica incluye muchos trabajos, las personas pueden imaginar algunos pasos principales.
Paso 1: Recopilación de documentos que prueben los derechos de uso de la tierra
Según el abogado Lực, cuando la tierra está dentro del alcance de un proyecto recuperado, el primer paso es contactar con el Comité Popular a nivel comunal, la Oficina de Registro de Tierras para solicitar la provisión de información y expedientes catastrales de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Estos documentos pueden incluir mapas, registros catastrales, libros de inventario y documentos relacionados. Esta es una base importante para determinar el proceso de uso de la tierra, así como la conexión de las personas con la parcela de tierra dentro del proyecto.
Al trabajar con las autoridades competentes, los ciudadanos deben tener documentos que demuestren que son personas cuyas tierras son recuperadas. Esta es la base para establecer la legitimidad de los ciudadanos en el proceso de petición", dijo el abogado Lực.
En realidad, hay casos en los que la tierra ha estado en el proyecto durante 5 o 10 años pero no se ha despejado el terreno. La gente ni siquiera tiene una decisión de recuperación de tierras, un plan de compensación, un aviso, un expediente de inventario o documentos relacionados con el proyecto.
Paso 2: Solicitar proporcionar documentos e información sobre el proyecto
Después de recopilar expedientes relacionados con los derechos de uso de la tierra, según el abogado Luc, las personas pueden solicitar a las agencias competentes y al inversor que proporcionen información relacionada con el proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre acceso a la información.
En consecuencia, las personas pueden solicitar la presentación de documentos como decisiones de recuperación de tierras, decisiones de aprobación de planes de compensación, planificación, planes de uso de la tierra, licencias de inversión, documentos de aprobación de proyectos y documentos de planificación relacionados.
Esta es una fuente de información importante para que la gente determine el estado legal y el progreso del proyecto.
Por ejemplo, en la decisión de recuperación de tierras, la asignación de tierras de la autoridad competente al inversor puede incluir contenido sobre el plazo de implementación del proyecto, incluyendo el momento de inicio, el momento de finalización y las condiciones relacionadas con la recuperación del proyecto.
A partir de los expedientes recopilados, la gente puede determinar a qué tipo pertenece el proyecto, si pertenece al caso de recuperación de tierras por parte del Estado o si el inversor debe acordar con el usuario de la tierra para recibir los derechos de uso de la tierra; al mismo tiempo, determinar el plazo de implementación del proyecto y los requisitos legales relacionados.
Para los proyectos que se han prolongado durante muchos años, la gente necesita comparar las decisiones de recuperación de tierras, asignación de tierras y los documentos relacionados para determinar si el proyecto está retrasado o violando el plazo de implementación. Esta es una de las bases para pasar al siguiente paso.
Paso 3: Proponer a la autoridad competente que considere la revocación del proyecto
Si hay motivos para demostrar que el proyecto está retrasado o viola las regulaciones legales, los ciudadanos pueden solicitar a las autoridades competentes que consideren la revocación del proyecto.
Según el abogado Luc, la carga de trabajo en este proceso puede ser muy grande y el tiempo de resolución prolongado. Sin embargo, la gente necesita implementar cada paso de manera estricta, en el orden correcto, enviar peticiones a las autoridades competentes y preparar expedientes y documentos completos.
En ese proceso, los abogados pueden ayudar a las personas con información legal, procedimientos y trámites, así como con la redacción de expedientes y documentos.
Los ciudadanos deben presentar una petición a las autoridades competentes relacionadas con la aprobación del proyecto. Posteriormente, los ciudadanos pueden participar en las recepciones de ciudadanos para presentar sus peticiones a las autoridades competentes.
La agencia receptora de la solicitud considerará y responderá sobre el estado del proyecto, las razones por las que el proyecto no ha sido revocado o los problemas en el proceso de implementación de los procedimientos y trámites relacionados.
