En una entrevista con Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị, Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi, dijo que para los certificados emitidos antes del 1 de julio de 2004, las personas deben verificar el propósito del uso de la tierra registrado en la página 2 del certificado para determinar si se registra claramente el área de tierra residencial, tierra de jardín o no.
Si el certificado indica claramente cuánto área es tierra residencial, cuánto área es tierra de jardín, entonces la determinación será conveniente.
Sin embargo, hay casos en los que el certificado no indica claramente el área de cada tipo de tierra, sino que solo registra el propósito de uso común de tierra residencial y tierra de jardín. El abogado Luc citó el caso de que una vez asesoró sobre una parcela de tierra de 1.300 m2 en el distrito de Dong Anh anteriormente.
El certificado fue emitido el 5 de abril de 2003, pero el propósito del uso de la tierra solo registra generalmente tierra residencial y tierra de jardín, sin distinguir específicamente la ubicación y el área de cuánta tierra residencial y cuánta tierra de jardín.
Según el abogado, la consecuencia es que, aunque la parcela de tierra ha sido certificada con un área total de 1.300 m2, durante el uso no se puede determinar dónde está la tierra residencial, dónde está la tierra de jardín, ni el área específica de tierra residencial. Esto lleva a problemas cuando los usuarios de la tierra quieren dividirla para sus hijos o construir casas porque no se ha determinado claramente el propósito de uso de cada parte del área.
La pregunta es, ¿qué deben hacer las personas para poder cambiar el propósito del uso de la tierra de estanque y jardín a tierra residencial o redefinir el área de tierra residencial?
El abogado Lực dijo que si la tarifa de uso de la tierra en el área de Đông Anh se calcula en alrededor de 10 millones de VND/m2, entonces el cambio de propósito de uso de toda la superficie de 1.300 m2 podría corresponder a una cantidad de alrededor de 13 mil millones de VND.
Esta es una cantidad de dinero muy grande. Según los abogados, muchas personas, incluso si tienen capacidad financiera, pueden considerar antes de llevar a cabo el cambio de propósito del uso de la tierra. En este caso, las personas pueden investigar y aplicar las regulaciones de la ley sobre la redeterminación del área de tierra residencial.
Específicamente, el abogado Quách Thành Lực citó el párrafo 6 del Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia, en el caso de que el certificado no defina claramente el propósito del uso de la tierra, el usuario de la tierra puede volver a determinar el área de tierra residencial de acuerdo con el orden y los procedimientos estipulados en los párrafos 1 y 2 del Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024.
En cuanto a la forma de implementación, según el abogado, los ciudadanos pueden solicitar al Comité Popular a nivel comunal que proporcione el expediente catastral. En el expediente puede haber un libro de registro de tierras, un libro catastral o un certificado de derecho de uso de la tierra temporal.
Estos expedientes pueden mostrar información sobre el área y el propósito del uso de la tierra. Si los documentos han registrado claramente el área de tierra residencial, los ciudadanos pueden basarse en eso para solicitar a la autoridad competente que redefina el área de tierra residencial de acuerdo con la información mostrada en los documentos.
Después de eso, la gente puede llevar a cabo el orden y los procedimientos para volver a determinar el área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones de la ley y las instrucciones de la autoridad competente.
