Respondiendo a la pregunta de los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que, en realidad, al redefinir el área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones actuales, muchos casos encuentran dificultades relacionadas con el límite de reconocimiento de tierra residencial, el límite de asignación de tierra residencial y las regulaciones aplicadas en cada período.
Según el abogado Quách Thành Lực, el límite de tierra residencial, el límite de asignación de tierra residencial y el límite de reconocimiento de tierra residencial son conceptos que se estipulan en muchos documentos legales normativos diferentes. Por lo tanto, para los certificados que registran el propósito de uso como "tierra residencial", es necesario basarse en las regulaciones legales en el momento de la emisión del certificado para determinar el área de tierra residencial.
En esencia, "tierra residencial" en el sentido original se entiende como tierra residencial. Sin embargo, según la clasificación de la tierra en la ley de tierras a lo largo de los períodos, no existe un tipo de tierra que se defina con el nombre oficial de "tierra residencial". Por lo tanto, es necesario redefinir el tipo de tierra para que se ajuste a las regulaciones actuales.
Para determinar si 1.000 m2 de tierra registrada como "tierra residencial" en el certificado emitido en 1997 se reconocen como tierra residencial en su totalidad de acuerdo con las regulaciones actuales o no, es necesario estudiar las regulaciones legales vigentes en el momento de la emisión del certificado.
Según el abogado Quách Thành Lực, en 1997, las regulaciones sobre la tierra utilizada para necesidades residenciales se mencionaron en el Artículo 54 de la Ley de Tierras de 1993. El concepto de tierra residencial en ese momento se entendía ampliamente, incluyendo tierra para construir viviendas y obras que sirvieran a las necesidades de vida de los hogares.
Por lo tanto, el certificado emitido en 1997 que registra 1.000 m2 de tierra residencial debe considerarse sobre la base de las regulaciones legales vigentes en el momento de la emisión del certificado. No se puede simplemente basarse en las regulaciones sobre límites emitidas posteriormente para redefinir el área de tierra residencial que fue reconocida anteriormente.
El abogado Quách Thành Lực analizó que el Artículo 54 de la Ley de Tierras de 1993 estipula el área de tierra residencial para los hogares en las zonas rurales. Posteriormente, el Artículo 6 del Decreto No. 04/2000/ND-CP estipula específicamente el límite de asignación de tierra residencial. El párrafo 3 del Artículo 6 de este decreto estipula que el límite de asignación de tierra residencial solo se aplica a los casos de asignación de tierra residencial a partir de la fecha en que el decreto entre en vigor.
Por lo tanto, según el abogado, es necesario distinguir entre el "límite de asignación de tierra residencial" para los casos en que el Estado asigna nuevamente tierra residencial y el área de tierra residencial que se ha formado, reconocido y registrado en el certificado anterior.
Para los casos en los que anteriormente se había formado tierra residencial, reconocida y registrada en el certificado por la autoridad competente, es necesario basarse en las regulaciones legales en el momento de la emisión del certificado. El límite de asignación de tierra residencial se aplica a los casos de asignación de nueva tierra residencial de acuerdo con las regulaciones vigentes en el momento de la asignación de tierras", analizó el abogado Quách Thành Lực.
Según el abogado, para los certificados emitidos durante el período en que la Ley de Tierras de 1993 entró en vigor y registraron el área de tierra residencial, es necesario cotejar con las regulaciones legales en el momento de la emisión del certificado para determinar. Si la emisión del certificado y el reconocimiento del área de tierra residencial en ese momento cumplen con las regulaciones legales, entonces el área que ha sido reconocida debe ser considerada, garantizando los derechos de los usuarios de la tierra.
Mi punto de vista es que para la tierra certificada en 1997, si la emisión del certificado y la determinación del área de tierra residencial se ajustaron a las regulaciones legales en ese momento, entonces el reconocimiento de 1.000 m2 de tierra residencial es legal", dijo el abogado Quách Thành Lực.
