Los precios caen profundamente, la liquidez sigue siendo baja
El mercado de terrenos residenciales en Ca Mau está cayendo en una situación tranquila. En muchas zonas residenciales, proyectos urbanos en la antigua zona de Bac Lieu y el centro de la provincia, el número de personas que anuncian la venta ha aumentado, mientras que los clientes que buscan comprar han disminuido significativamente.
Algunos propietarios de terrenos aceptan reducir los precios en un 30-40% en comparación con el momento en que el mercado está activo, pero todavía es difícil encontrar compradores.
En la zona urbana de Hoang Phat, barrio de Bac Lieu, anteriormente los terrenos tenían un precio de alrededor de 1,3 - 3,5 mil millones de VND/parcela. Actualmente, algunas parcelas se ofrecen a la venta por menos de 1 mil millones de VND. En la zona residencial de Trang An, las parcelas de terreno que antes rara vez costaban menos de 1 mil millones de VND ahora pueden ofrecerse a un precio de alrededor de 700 millones de VND, con certificados y notarios de inmediato.
El Sr. Nguyen Thanh Toan (nombre cambiado), un corredor de bienes raíces en la antigua zona de Bac Lieu, dijo que el mercado tiene actualmente muy pocas transacciones. Aunque muchos propietarios de terrenos han reducido los precios, el número de clientes que preguntan por la compra sigue siendo insignificante.
Según el Sr. Toan, después de que el centro administrativo de la provincia se trasladara a Ca Mau, la demanda de compra de bienes raíces en la antigua zona de Bac Lieu disminuyó en consecuencia. Muchos funcionarios y personas tienden a trasladarse a la nueva zona central, lo que afecta la demanda de terrenos.
Mientras tanto, la expectativa de que los precios de la tierra aumenten en el centro de Ca Mau después de la fusión de la provincia tampoco se ha hecho realidad.
El Sr. Nguyen Phong Phu, que está anunciando la venta de una casa en la zona residencial de Hoang Tam debido a un traslado de trabajo, dijo que anteriormente alguien había ofrecido 1.600 millones de VND, pero no la vendió porque pensaba que el precio era bajo. Actualmente ha reducido el precio a 1.400 millones de VND, pero ha estado anunciando la venta durante unos 3 meses y todavía nadie pregunta.
Los terrenos en proyectos en el área de Ca Mau se ofrecen actualmente a precios de alrededor de 800 millones de VND a 4 mil millones de VND/parcela, dependiendo de la ubicación. Sin embargo, el número de transacciones exitosas sigue siendo bajo.
No solo los terrenos, sino también los precios de las casas prefabricadas han disminuido. En el proyecto Hoang Phat, las casas de una planta, un piso y 3 dormitorios que antes costaban más de 2.600 millones de VND se ofrecen actualmente a la venta por unos 2.000 millones de VND.
La nueva oferta continúa arrastrando el nivel de precios a la baja
Según el Sr. Nguyen Van Han, Subdirector del Departamento de Construcción de Ca Mau, la disminución de los precios de los terrenos residenciales no se debe simplemente a la debilidad del mercado o al flujo de dinero a los bancos como algunas opiniones en el mercado.
Cà Mau está implementando muchos proyectos de vivienda comercial, viviendas de alquiler, viviendas para funcionarios, viviendas de bajos ingresos y viviendas sociales. Esta oferta crea más opciones para las personas necesitadas y también afecta directamente al nivel de precios de los terrenos.
En particular, algunos proyectos de vivienda social que se han completado tienen un precio de alrededor de 1.400 millones de VND/unidad. Cuando los compradores tienen más opciones con precios más adecuados, los terrenos residenciales también están bajo presión de ajuste. "Precisamente esto reduce los precios de los terrenos en Ca Mau", dijo el Sr. Han.
La reducción de los precios de la tierra puede abrir más oportunidades para las personas que realmente necesitan comprar terrenos y construir casas. Sin embargo, el Departamento de Construcción de Ca Mau cree que los precios de oferta en algunas bolsas de valores inmobiliarias siguen siendo altos en comparación con la tabla de precios de la tierra publicada por la provincia.
Según la evaluación del Departamento de Construcción, el nivel actual de precios de la tierra aún no ha tocado fondo. Cuando los proyectos de vivienda y terrenos se implementen y se pongan en funcionamiento simultáneamente a partir de 2028, el aumento de la oferta puede seguir ejerciendo presión sobre los precios de los terrenos.
Por lo tanto, el mercado se enfrenta a una fase de ajuste, en la que el precio de venta se acerca más a la capacidad de pago de los compradores con necesidades reales en lugar de depender de las expectativas de aumento de precios.
