El mercado de tierras continua reconociendo la tendencia del claro aumento de los precios en muchos distritos de Hanoi y las provincias vecinas en la primera mitad de 2025, especialmente el segmento de la parcela de tierras en las areas de la aldea.
En Dong Anh (Hanoi), el precio de la tierra ha aumentado considerablemente despues de una serie de informacion positiva sobre infraestructura y planificacion urbana. Las parcelas de las parcelas de tierras separan algunas areas, un area de 50-70m2 en la comuna de Vinh NGOC ahora se vende al precio de 70-80 millones de VND/m2, un aumento de mas de 20 millones de VND/m2 en comparacion con el comienzo del año anterior. Y en la comuna del Canal de Xuan, tierra cerca de las grandes carreteras, hay lugares que registran el precio de hasta 120-140 millones de VND/m2, gracias a los beneficios de la planificacion de Ring Road 4.
En Soc Son, el precio de la tierra en las comunas cerca del aeropuerto Noi Bai y el area central de la ciudad tambien tiene fuertes fluctuaciones. La tierra en Phu lo Commune, un area de 60-80m2, actualmente va de 30 a 40 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente el 30% en comparacion con el mismo periodo en 2024. Especialmente, en los puntos de subasta de la tierra, el precio ganador es de hasta 120 millones de VND/m2-A, que se ha considerado "absurdo" en esta area.
La fiebre del precio no se detiene en Hanoi. En Bac Ninh, donde hay muchos grandes parques industriales, las tramas terrestres de 70-100m2 cerca de las areas de VSIP, Yen Phong y Que Vo se negocian actualmente en 2-3.5 mil millones de VND/lote.
La Sra. Hoang Thi Lan, una inversionista individual, dijo que acababa de comprar una parcela de tierra de 80m2 para 2.200 millones de dong cerca del Parque Industrial VSIP con la expectativa de aumentar el precio del movimiento laboral y expandir la fabrica en esta area.
En Hung Yen, especialmente Van Giang y Yen, mis areas de distritos con una posicion adyacente a Hanoi-el precio de la tierra de las parcelas de tierras actualmente fluctua de 35-60 millones de VND/m2. Muchos inversores esperan el desarrollo de infraestructura y la conexion de trafico con el centro de Hanoi. Mientras tanto, en Thai Nguyen, el beneficio de los proyectos industriales y de autopistas de Hanoi-Thai Nguyen, el precio de las parcelas de tierras en algunas salas del centro de la ciudad de Nguyen tailandes ha alcanzado los 45-50 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente 15-20% en comparacion con el comienzo del año anterior.
Los corredores dijeron que la tendencia de aumentar el precio de la trama de la tierra recientemente fue motivada por el rendimiento del pequeño flujo de efectivo, la demanda de inversion a mediano a largo plazo e infraestructura psicologica. Con un nivel financiero moderado, muchos inversores buscan el tipo de tierra con un libro rojo separado, una carretera de automovil y un area de menos de 100m2.
Sin embargo, ademas de la oportunidad de aumentar los precios, tambien existen muchos riesgos. El Sr. Tran Quang Huy, un corredor de larga data en Dong Anh - advirtio: "El mercado actualmente tiene un precio que se eleva demasiado rapido en algunas areas reunidas por los especuladores, crear olas. Si el inversor no verifica el legal o compra en el area sin una infraestructura clara, el riesgo de capital enterrado es muy grande, especialmente cuando la liquidez se desacelera".
De hecho, muchos inversores individuales compartieron que tenian que retirar la estaca cuando vieron un precio creciente anormal, pero no habia una señal clara de la infraestructura de implementacion real. Aunque la trama de tierras sigue siendo un canal de inversion atractivo gracias a su simple precio legal y potencial, en el contexto del mercado no se ha recuperado de manera sostenible, los inversores deben estar alertas y cuidadosamente seleccionados para evitar comprar el area de maximo precio.
El Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) recomienda: "Es necesario ser particularmente cauteloso con las areas con precios de la tierra que aumentan de acuerdo con las ondas de los rumores, la falta de transparencia en la planificacion y el progreso legal. Para garantizar la seguridad, el flujo de efectivo debe ser hacia las areas con buena infraestructura conectada, planificacion clara y poblacion real" - Mr. Dinh recomendado.
