El mercado de tierras en los distritos adyacentes a Hanoi esta registrando un aumento significativo en el precio en poco tiempo. Sin embargo, la psicologia de los inversores sigue siendo bastante cautelosa, muchas personas se mantienen temporalmente afuera para observar debido a la preocupacion de que el precio se haya empujado demasiado alto, potencialmente el riesgo de comprar en el area superior.
Segun la encuesta, desde principios de 2025 hasta ahora, el precio de las parcelas de tierras en algunas areas adyacentes a Hanoi, como Van Giang, Yen My (Hung Yen), Tien du, Tu Son (BAC Ninh), Binh Xuyen (Vinh Phuc) y Pho yen (Thai Nguyen) han aumentado en un promedio de 15-25%, especialmente los lugares en mas de 30%.
En el distrito de Van Giang, el precio de la tierra en las carreteras principales, areas de rotonda, donde muchos restaurantes, bancos y hoteles han aumentado de 55-60 millones de VND/m2 en 2020 a 125-150 millones de VND/m2 hoy. Muchos lotes de tierras tambien registraron un aumento significativo, de aproximadamente 28-35 millones de VND/m2 a 50-60 millones de VND/m2.
La misma situacion se registro en el area de Tan Hong Ward (VI Son City, Bac Ninh), donde muchas pequeñas parcelas han aumentado de aproximadamente VND 2.100 millones a VND 2.5-2.6 mil millones despues de solo unos pocos meses. En Tan Phu Commune (Pho Yen, Thai Nguyen), donde muchos inversores acuden en masa para dar la bienvenida a la infraestructura relacionada con el 5er Anillo de Hanoi, algunos proyectos de tierras han aumentado en un 20-30% en comparacion con el comienzo del año.
Aunque el precio aumenta rapidamente, el mercado no es realmente emocionante, los inversores siguen siendo bastante cautelosos. La Sra. Tran Thu Huyen, una inversionista individual en Ha Dong, dijo que acababa de sacar una parcela de tierra en Nghia Tru Commune (distrito de Van Giang, colgado yen) a pesar de que el precio solo se vio un poco en comparacion con el terreno comun. "Veo que el precio de muchas areas ha aumentado demasiado rapido, mientras que el progreso de la infraestructura no tiene nada nuevo. El corredor dijo que aumento en el futuro cercano, pero no estaba seguro, asi que decidi detenerme para observar mas. Ahora que en el momento equivocado, comprar en el area superior es muy facil de atascarse", compartio Huyen.
En la misma opinion, el Sr. Le Van Dung, un inversor que esta observando el area desde TU Son, tambien admitio "mentir quieto" a pesar de ver que el precio aumenta. "Solia comprar tierras en esta area en 2022, en ese momento tambien fiebre y luego muy rapido. Esta vez el precio aumentaba, pero descubri que el comprador no era realmente mucho, la mayoria de ellos eran corredores e inversores empujados de un lado a otro, el comercio no era mucho, por lo que no me atrevia a arriesgarlo", dijo Dung.
Segun el Sr. Nguyen Hoai Nam, un corredor de bienes raices en BAC Ninh, el mercado recientemente dio la bienvenida a una nueva ola de inversion gracias a la expectativa de la infraestructura de capital, especialmente el anillo y los ejes intermerinciales. Sin embargo, el Sr. Nam tambien dijo que el numero de personas que preguntan es muchas, pero el numero de transacciones exitosas no ha aumentado la correspondiente. "El precio aumenta pero la liquidez no ha reflejado el nivel de interes. Los clientes son muy cautelosos ahora, aprenden con mucho cuidado, temeroso del precio subido debido a la especulacion pero sin reflejar el valor real", dijo.
Evaluando el mercado de tierras adyacentes, tipicamente colgadas, el Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) dijo que el yen colgado es un mercado joven, un gran fondo de tierras, Price todavia tiene muchas habitaciones en comparacion con otras provincias adyacentes a Hanoi. A excepcion de algunas areas que han vertido capital de inversion, el precio de los bienes raices ha aumentado, el terreno comun sigue siendo bajo, convirtiendose en una ventaja y una gran geografia para desarrollar.
Sin embargo, el experto tambien recomienda que los inversores necesiten estar alertas, no seguir la fiebre o apresurarse de acuerdo con la psicologia de la multitud. "La alerta ayuda a los inversores a elegir productos adecuados para la capacidad financiera y elegir productos con legal legal", dijo Dinh.
